深圳南山控股近期高管变动引发市场关注。先是上周末，该公司宣布董事长杨国林、副董事长王世云以及总经理舒谦集体辞职，这一消息迅速在资本市场引起波澜。然而，仅仅过了两天，剧情便出现了戏剧性的反转，舒谦被选举为新任董事长并兼任总经理一职。
此次高管变动并非孤立事件。据统计，在过去十个多月的时间里，南山控股已经历了多次高层变动。从2024年3月开始，包括董事、财务总监沈启盟在内的多位高管相继离职，直至上周六的三位核心高管辞职，南山控股的高层变动频繁，共涉及十位高管辞职及一位高管期满离任。
南山控股近年来业绩承压，或是导致高层震荡的主要原因之一。尽管公司营业收入稳定在120亿元左右，但净利润却连续三年出现两位数下滑。2023年，尽管第四季度盈利1.27亿元使全年净利润得以回正，但净利润率已跌至1.2%。房地产市场的不景气对南山控股的业绩产生了显著影响，尽管公司业务涵盖仓储物流、房地产开发和产城综合开发三大板块，但房地产业务仍是营收的绝对主力。
从土地储备情况来看，南山控股在深圳的项目逐渐减少，粤港澳大湾区在建项目面积有限，剩余可开发建筑面积为零。2023年新增的土地储备也全部位于华东片区，这进一步加剧了市场对南山控股未来发展的担忧。
2024年，南山控股的财务状况似乎更加不容乐观。最新三季度财务报告显示，公司营业总收入同比下降55.92%，净亏损达到3.48亿元。更为紧迫的是，经营活动现金流出10.65亿元，显示出公司造血能力疲弱。同时，公司手持货币资金73.08亿元，而一年内到期的非流动负债为74.04亿元，现金短债比低于安全线，存在一定的短期偿债风险。
然而，在投资者关系活动记录中，南山控股对于控股股东在赤湾片区的开发规划及是否有新增土地注入上市公司的问题并未作出正面回应。尽管如此，赤湾片区的改造升级仍被视为南山控股业绩的潜在“解药”。根据深圳市规划和自然资源局发布的规划，赤湾片区将与蛇口国际化街区、邮轮发展试验区共同组成蛇口国际海洋城，预计将成为海洋科技产业的重要集聚地。
根据流出的规划信息，赤湾海洋科技高新园规模将达到约200万平方米，预计到2035年将集聚约6万名研发人员，引入约2000家企业，年产值目标约为2000亿元。南山控股旗下子公司深圳赤湾胜宝旺工程有限公司已获评国家专精特新“小巨人”企业，并在新能源发电业务及工业园区Pre-REITs并购基金等方面有所布局，为后续片区产业升级和运营奠定基础。
