近期，商业地产领域发生了一系列重大股权变动，其中最为引人注目的是大连万达商管从四平万达广场投资和扬州万达商业广场的股东名单中退出，坤华股权投资接手了这两家公司的全部股份。这一变动标志着坤华股权投资在不到两个月的时间内，已迅速收购了包括宣城、铜陵、安阳在内的五座万达广场，总计持有14个万达广场项目。
坤华股权投资的这一系列收购行动，背后折射出万达集团近年来面临的财务压力。为了缓解资金紧张，万达集团不得不加快资产出售步伐，而保险公司成为其重要的买家群体，新华保险、阳光保险、大家人寿等机构纷纷入局，接手了多个万达广场项目。
然而，即便万达集团积极寻求外部融资，包括引入太盟投资、中信资本和中东资本等战略投资者，获得约600亿元资金支持，仍难以完全摆脱财务困境。2024年，对万达集团创始人王健林而言，无疑是充满挑战的一年。不仅昔日合作伙伴转而成为“债主”，纷纷上门追讨债务，还将万达推入了新的财务危机。
具体来看，永辉超市因大连御锦未按时支付万达商管第四期股权转让款，已发起仲裁申请，要求对方支付36亿元欠款及追究相关担保人的法律责任。紧接着，ST易购和融创中国也相继发布公告，请求裁决万达集团支付股份回购款，金额分别高达50.4亿元和95亿元。尽管万达方面表示双方并未签订业绩对赌条款，无需进行回购，并对仲裁结果持乐观态度，但融创已申请冻结万达及相关公司的股权，对万达的600亿元股权重组计划产生了不小的影响。
万达集团还面临新的股权冻结风险。近日，天眼查数据显示，万达集团新增一条股权冻结信息，冻结股权数额超过8.1亿元，冻结期限至2028年1月26日。至此，万达集团的累计冻结金额已接近60亿元。这一连串的打击，无疑加剧了万达的财务困境。
在外部债务相继到期、资金链紧张的背景下，王健林不得不采取更多措施筹集资金。近日，他向珠海万赢企业管理有限公司出质了自己持有的万达集团240万股股权。值得注意的是，珠海万赢由大连万达商管100%持股，这表明王健林选择在集团内部进行股权质押以解燃眉之急。此前，他还曾出资31.42亿元从碧桂园手中回购了珠海万达1.49%的股份。
面对如此严峻的财务挑战，万达集团能否顺利度过难关，仍是业界关注的焦点。然而，从目前的形势来看，万达集团仍需付出巨大努力，才能逐步走出财务困境，重拾昔日的辉煌。
