近期，商业地产领域发生了一系列引人注目的股权变动。据天眼查平台披露，大连万达商管已悄然退出四平万达广场投资和扬州万达商业广场的股东行列，取而代之的是坤华股权投资，后者现已成为这两家公司的全资控股股东。
不仅如此，坤华股权投资在短短一个多月内连续五次出手，迅速收购了包括宣城、铜陵、安阳在内的另外三座万达广场，以及之前提及的四平、扬州项目，总计涉及14个万达广场项目，显示出其在商业地产领域的强劲扩张势头。新华保险、阳光保险、大家人寿等保险公司成为坤华的主要“合作伙伴”，在万达广场的收购中扮演了重要角色。
这一系列动作背后，反映出万达集团当前面临的财务压力。尽管去年万达成功引入了包括太盟投资、中信资本和中东资本在内的战略投资者，获得了约600亿元的资金注入，暂时避免了因业绩不达标而触发上市对赌协议的风险，但财务状况依然严峻。
据公开信息显示，2024年10月，永辉超市因大连御锦未按约定时间支付万达商管第四期股权转让款，已发函要求对方立即付款，并计划提起仲裁，涉及金额高达36亿元。紧接着，ST易购和融创中国也相继发布仲裁公告，分别要求万达集团支付50.4亿元和95亿元的股份回购款。尽管万达方面表示，双方投资协议中并无业绩对赌及回购条款，对仲裁结果持乐观态度，但案件审理期间，融创申请冻结了万达及相关公司的股权，这无疑对万达正在进行的600亿元股权重组产生了不利影响。
值得注意的是，原计划于2024年第二季度完成的600亿元股权交割重组，至今仍在进行中。与此同时，万达集团新增一条股权冻结信息，冻结股权数额超过8.1亿元，冻结期限自2025年1月27日至2028年1月26日，执行法院为北京市海淀区人民法院。至此，万达集团累计冻结金额已接近60亿元。
面对外部债务相继到期和内部财务压力，万达集团不得不加速出售万达广场以获取现金流。同时，王健林个人也采取了行动，近日向珠海万赢企业管理有限公司出质了自己持有的万达集团240万股股权。珠海万赢由大连万达商管100%持股，这表明王健林选择在集团内部进行股权质押以筹集资金。此前，他还曾出资31.42亿元从碧桂园手中回购了珠海万达1.49%的股份。
