在美国，无论身处何方，民众对于高昂房价的抱怨声似乎从未停歇。探究其背后原因，住房市场的供需失衡成为了关键所在。
尽管美国房地产市场地域性强，但住房供应短缺与需求持续增长的矛盾却普遍存在。简而言之，供不应求，房价自然水涨船高。
回溯历史，新房建设量的长期不足被视为住房短缺的首要元凶。特别是在2008年金融危机后，住房建设活动大幅萎缩。金融危机前，建筑公司曾大肆扩张，但信贷紧缩与失业率攀升导致大量房源滞销，新房建设近乎停滞。尽管疫情之后情况有所好转，但房屋建设进度依旧难以匹配需求的快速增长。
据统计，从1968年至2000年，美国年均新建住房达150万套。然而，受房地产泡沫影响，2001年至2020年间，这一数字下降至年均122.5万套，累计缺口高达550万套。这一数据无疑加剧了住房市场的紧张态势。
劳动力短缺则是制约新房建设步伐的另一大瓶颈。据哈佛住房研究联合中心数据显示，自2007年至2024年，美国建筑业工人数量锐减约100万。这一现状无疑给新房建设带来了巨大挑战。
地方政策与法规也在无形中限制了住房供应。诸如禁止建设多户住宅、要求新建住宅配备停车位等规定，无疑加大了住房建设的难度与成本。研究表明，受地方性法规影响，美国少建了约2000万套住房。
与此同时，投资者购房比例的上升也进一步推高了房价。据房地产数据提供商CoreLogic数据显示，疫情前投资者购房占比在15%至20%之间，而到了2024年1月，这一比例已攀升至历史最高点29.8%。投资者购房主要用于出租，这无疑加剧了住房市场的供需矛盾。
住房需求的持续增长则是推高房价的另一大动力。其中，千禧一代作为购房主力军，其购房需求尤为旺盛。在2023年，千禧一代购买了所有房屋的38%，成为按年龄划分的最大购房者群体。疫情期间年轻人成家购房速度加快，也进一步推动了住房需求的增长。
