春泉产业信托近日公布了一项重大交易，宣布其全资附属公司已同意出售位于英国的83项商业物业。
据悉，这笔交易是与独立于春泉产业信托及其关联方的第三方完成的，德意志信托（香港）有限公司在此次交易中担任卖方担保人角色。出售的物业目前主要用作汽车服务中心，遍布英国各地。
根据公告，交易的具体细节于2025年2月18日敲定，涉及多方协议。卖方为春泉产业信托的全资附属公司，买方则为Anglo-Dutch Property (UK) Holding Limited，其最终实益拥有人为伊藤忠商事株式会社。买方担保人European Tyre Enterprise Limited同样由伊藤忠商事株式会社全资拥有，而德意志信托（香港）有限公司则作为受托人参与此次交易。
这批物业在2024年12月31日经由独立物业估值师评估，总价值达到71,154,000英镑（折合人民币约649.91百万元，或约691.70百万港元）。交易的总金额为26,385,802英镑，这一金额由两部分组成：出售目标公司股份的代价以及转让目标股东贷款的代价。
具体来看，股份代价为6,971,971英镑，其中包括目标公司在2024年12月31日的资产净值5,782,394英镑，以及协定溢价1,189,577英镑（该溢价可根据最终资产净值进行调整）。贷款代价则为19,413,831英镑，代表目标股东贷款在2024年12月31日的未偿还总额。
春泉产业信托目前在联交所上市，其投资组合包括位于北京的华贸物业、广东省惠州的华贸天地，以及此次出售的英国物业。买方Anglo-Dutch Property (UK) Holding Limited是一家根据英格兰及威尔斯法律注册的私人有限公司，作为伊藤忠商事株式会社的间接全资附属公司，此次收购将进一步扩大其国际业务版图。
预计此次出售将在交易完成后为春泉产业信托带来约23万英镑（折合人民币约216万元）的除税后收益，这一收益基于协定溢价减去相关费用后计算得出。
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