近期，保险资金在房地产市场上的动作频频，成为市场关注的焦点。其中，“寿险一哥”中国人寿亦不甘落后，积极参与地产项目的投资。
2月17日，中国人寿发布公告，宣布将与北京首景投资有限公司、财信吉祥人寿保险股份有限公司等合作伙伴，共同成立北京平准基础设施不动产投资基金合伙企业。该基金的总认缴出资额高达52.37亿元，中国人寿的认缴出资额占到了66.83%，显示出其在本次投资中的主导地位。
据了解，该基金将主要投资于基础设施公募REITs领域，而背后则与造车新势力理想汽车有着千丝万缕的联系。中国人寿表示，此举将有助于存量资产和新增投资的良性循环，同时也能够提升保险资金组合收益。
事实上，中国人寿对房地产市场的兴趣由来已久。早在2009年，中国人寿就成为了远洋集团的大股东，借此布局养老地产和商业地产。然而，随着房地产行业的下行，远洋集团也陷入了流动性困境。尽管如此，中国人寿并未放弃对房地产市场的投资，反而加大了在不动产私募股权、资产证券化等领域的布局。
而此次与首景投资、财信人寿的合作，或许正是中国人寿在房地产市场上的又一次重要布局。值得注意的是，首景投资与理想汽车有着紧密的联系。首景投资的实控人首钢基金，曾是理想汽车的重要投资者之一，不仅参与了理想汽车的B轮融资，还帮助其引入了外部资金、对接了零售部件供应商等。
此次合作，三方或将共同开展理想汽车产业园一期项目的资产证券化，或者拓展充电业务。尽管目前底层资产尚未公示，但这一合作无疑为中国人寿在房地产市场上的投资增添了新的看点。
近期中邮保险、新华保险等险资也在大手笔买入商业地产资产。中邮保险近期以108亿元签约了上海博华广场不动产专项基金投资协议，进而持有上海地标商办博华广场。而新华保险则通过旗下股权投资公司，接手了大连万达商管4家子公司100%股份，进而持有多座万达广场。
大宗交易市场的热度不减，也反映了当前市场对于房地产市场的看好。尽管国内经济增速放缓，但机构投资人对于办公/研发办公、商业零售和长租公寓等领域的投资热情依然高涨。戴德梁行的报告指出，2024年内地大宗市场成交额保持在2200亿元左右，成交宗数更是同比增长了23.3%。
在此背景下，中国人寿等险资的积极行动，无疑为房地产市场注入了新的活力。而随着市场环境的不断变化，险资在房地产市场上的投资策略也将不断调整和完善。
