香港山顶布力径豪宅违建风波再起，涉及恒大集团原主席许家印资产
近期，香港媒体披露了一则关于恒大集团原主席许家印所持有的山顶布力径豪宅的违建事件。据报道，这处位于布力径10号E屋的豪华住宅，已被债务代理人接管并计划出售，但被发现存在大规模的非法扩建情况。
据悉，该独立屋的违建面积超过6000平方尺，其中正门位置的平台被擅自加高，面积超过千尺。地下低层也被指挖空并回填，用于建造地牢，面积估计约5000尺（约464.5平方米）。这些改动不仅违反了建筑规定，也对住宅的结构安全构成了潜在威胁。
根据房屋原有的建筑图纸，原本平台连接泊车位的地方应为平地，并无楼梯或高低差。然而，现有的违建平台不仅加高了高度，还铺设了木地板和混凝土，并设有楼梯连接大宅正门及旁边通道，形成了明显的非法扩建。
相关文件进一步指出，在建筑物底层和地基之间，原本用于施工的回填区也被重新挖开，用于建造地牢。这一行为不仅破坏了原有的建筑结构，还可能对地基的稳定性造成不良影响。尽管文件并未详细说明地下低层被拆除的墙体及违建物的具体位置、面积等详情，但屋宇署已对此事展开调查。
今年6月，屋宇署向该豪宅发出了清拆令，并要求钉契（即在楼契上加注纪录）。同时，屋宇署还表示，大宅地下低层存在大规模的违法改建和扩建行为，物业接管人将聘请专业人士跟进清拆工作。同屋苑内的另一栋独立屋也被指涉及违建行为，屋宇署将向其发出清拆令。
这三栋位于布力径的豪宅曾是许家印财富的象征，见证了恒大的辉煌与衰落。2010年，恒大在香港上市后一年，许家印斥资25亿港元购入了山顶布力径10号的B座、C座和E座三栋别墅。然而，随着恒大资金链的断裂，这些豪宅也成为了偿债的筹码，相继被抵押给借贷公司和银行。
据报道，2021年，C座和E座别墅被抵押给借贷公司以获取融资；而2022年10月，B座别墅也被抵押给中国建设银行（亚洲）作为过期未付债券的宽限。然而，这些债务缺口最终未能得到填补，三栋豪宅也被相关债权人接管，并于2024年2月被摆上货架进行标售。
当时，第一太平戴维斯大中华区行政总裁李伟文表示，已获接管人独家代理招标出售布力径10号E座。该物业为一幢三层独立大宅，配备私人花园及室内电梯，实用面积约4933平方英尺。尽管物业以现状出售，但市场估值仍高达约5亿港元，每平方英尺价格超过10万港元。
然而，随着时间的推移，这些豪宅的市场价值也发生了变化。据报道，2024年初，B座豪宅以略高于此前估值一半的价格售出；而同年10月，C座和E座则以9亿港元的价格挂牌出售，售价相较于曾经15亿港元的估值打了六折。
此次违建风波再次将恒大的债务问题和许家印的个人资产推向了风口浪尖。随着调查的深入进行，预计将有更多关于此事的信息被披露。
