港资房地产巨头太古地产近日公布了其2025年中期业绩报告，揭示了公司在过去半年的财务表现和市场动态。
报告数据显示，太古地产在2025年上半年实现了87.23亿港元的收入，较去年同期增长了20%。尽管收入有所增加，但公司的股东应占溢利却出现了亏损，这是自2010年以来太古地产首次在中期报告中录得亏损。具体来看，股东应占呈报亏损达到了12.02亿港元，与2024年同期的17.96亿港元盈利形成鲜明对比。
在业绩发布会上，太古地产行政总裁彭国邦指出，投资物业公平值变动是导致亏损的关键因素。2025年上半年，投资物业公平值亏损了46.8亿港元，而去年同期则为收益8.79亿港元。这一变动主要受到了香港办公楼市场低迷的影响，办公楼租金收入下滑，高空置率和新增供应持续对租金构成下行压力。
然而，太古地产强调，投资物业公平值变动属于非现金性质，对公司的营运现金流或股东应占基本溢利没有影响。公司的资产负债表保持强劲，公平值变动预计也不会对投资策略产生任何影响。尽管面临市场挑战，太古地产仍表示将继续坚定执行其投资策略。
在办公楼市场方面，太古地产的租金收入受到了较大影响。今年上半年，公司办公楼租金收入录得26.36亿港元，同比下滑4.7%。其中，内地办公楼物业的租金收入总额也下跌了4%至1.81亿元。彭国邦表示，下半年香港写字楼市场预计将持续低迷，市场竞争激烈，需求增长不稳定。但目前市场已出现了一些复苏迹象，如市场对优质资产的追求增加。
相比之下，太古地产的零售市场表现较为稳健。在香港，公司的零售物业组合租金收入约11.69亿港元，同比微跌2%。太古广场购物商场、太古城中心和东荟城名店仓的出租率均达到100%。内地零售市场更是亮点频现，上半年租金收入总额上升2%至22.72亿港元，零售销售额同比增长1%，较2019年同期高出70%。太古地产对中国内地零售市场的表现感到满意，并预期中国奢侈品消费者数量将持续增加。
太古地产在内地市场的战略升级也取得了显著成效。过去半年，公司忙于改善产品组合，提升整体零售体验。在上海南京西路的兴业太古汇，公司确立了自己作为城市新地标的地位。太古地产还继续落实其千亿投资计划，未来10年将在核心市场投资1000亿港元。目前，该计划进展理想，67%的资金已经投放，其中在中国内地市场的500亿港元投资中，已有92%的资金得到落实。
展望未来，太古地产将继续专注于一线和新兴一线城市的零售主导的多用途项目，并持续投资香港住宅市场。公司在香港已建成两个可售住宅项目，预计年内将推向市场展开销售。尽管宏观经济环境持续不明朗，但太古地产仍表示将坚定执行其投资策略，把握市场机遇。
