在近日的一次拍卖活动中，位于上海市静安区的愚园路532弄内的一栋历史悠久、价值不菲的独立花园别墅未能成功售出。这栋别墅在阿里拍卖平台上的起拍价高达1.5亿元，单价约为每平方米43万元，但在8月14日上午10点的竞拍结束时，由于未收到任何出价，最终流拍。
据了解，这栋别墅建于1924年，不仅是上海市的优秀历史保护建筑，还曾作为热门影视剧《安家》和《三十而已》的拍摄地，因此在挂牌的一周内吸引了大量关注。数据显示，截至拍卖结束，共有23548人次围观此次拍卖，591人设置了提醒。
负责此次拍卖的上海正顺圆拍卖有限责任公司的工作人员透露，他们正在与卖家商讨关于再次挂牌拍卖的相关事宜。在拍卖前一周的某个周一，该公司还组织了买家集中看房活动，现场人数众多，工作人员详细介绍了别墅的内部结构和外观。
愚园路532弄被誉为“柳林别业”，是一处隐藏在繁华都市中的百年老建筑群。这里共有10幢独立式花园住宅和1幢联排住宅，每幢住宅都配备有宽敞的露台，以及2至3层的红色平瓦坡屋顶。这些建筑融合了西式风格和中式装饰，展现出独特的艺术魅力。
“柳林别业”曾是多位历史名人的居所，其中包括冯治安、申国权、陈调元和邵树华等。此次拍卖的别墅，不仅地理位置优越，紧邻静安寺商圈，而且建筑本身也极具历史和文化价值。
拍卖信息显示，这栋别墅并非司法拍卖，无任何法律纠纷。别墅为精装修住宅，拥有多居室多厅二卫的布局，总面积达到346.66平方米，总层数为2.5层。该房屋已满五唯一，过户税费将由买家全部承担。由于该别墅属于花园住宅产权，因此竞拍者需具备上海市商品房购买资格。
目前，这栋别墅正处于出租状态，租约将持续到2029年，月租金为67500元。据上海本地媒体报道，这栋别墅最初的主人是上海花旗银行的董事，后来经过转手，被一位建筑师收购并装修升级，目前用于民宿运营。
对于此次流拍，市场分析人士认为，当前买家对于法拍老洋房的态度普遍较为谨慎，更加注重性价比和投资升值空间。在没有明显捡漏机会的情况下，买家很少会轻易出手。部分高净值买家行事低调，过分关注反而可能适得其反。
据克而瑞研究中心统计，7月份全国法拍房的挂拍量和成交量均有所上升，但市场热度有所回落。在一线城市中，广州的挂拍量位居首位，上海和深圳紧随其后，而北京则排名最后。尽管上海的挂拍房源起拍总价高达24.8亿元，为全国最高，但溢价成交占比却环比回落，显示出买方对于高折扣房源的青睐。
