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广州严控住宅报建审批,超高得房率时代或将终结

时间:2025-08-20 15:21:46来源:每日经济新闻编辑:快讯团队

近日,广州房地产市场传出消息,当地即将实施新的住宅报建规定,旨在严厉打击开发商通过设计手段“偷面积”的行为。这一新规主要针对的是市场上普遍存在的飘窗内凹设计、私自改造花池等乱象,明确规定,未取得《建设工程规划许可证》的项目需遵循新标准报建,而已获批的项目则可继续沿用原有方案。

据业内人士透露,尽管广州官方尚未正式发布限制高得房率的具体措施,但相关部门已加强了对项目报建的审批力度。在项目提交报建后,相关部门严格按照规范进行从严审批,确保住宅设计符合所有既定标准。

一位广州房企人士向记者表示,新规并非直接限制得房率,而是通过加强对建筑单位图纸的审核力度,来确保住宅设计合规。他透露,随着审核标准的提升,过去常见的120%至130%的超高得房率将难以实现。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出,近期多地开始整治“偷面积”行为,他认为,好的住宅产品应当在产品设计、社区服务、空间布局、绿色节能以及配套服务等方面下功夫,而非仅仅在得房率上做文章,从而导致新房对存量在售房源和二手房市场造成冲击。

在广州市场,近年来出现了得房率超过100%,甚至达到120%的住宅产品,这些高得房率住宅成为了开发商的重要卖点。数据显示,今年6月,广州共有11个新规项目入市,推货量占全市六成,认购量约占全市九成,新规项目的整体去化率较旧规项目高出30个百分点。

广州提高得房率的举措可追溯到2023年11月出台的《广州市建筑工程容积率计算办法》。该办法实施后,阳台面积占比提升,飘窗深度增加,并允许设置满足一定条件的主景观阳台,不限制其进深。这一政策调整催生了一批得房率超100%的新规产品。

然而,随着高得房率竞赛的加剧,部分开发商开始采取更多“偷面积”的灰色操作手段,如将承重柱等关键结构伪装成装饰柱以规避面积计算,通过设计内凹式飘窗等方式增加户型数量,甚至违规改造高层建筑花池为阳台。李宇嘉表示,过去由于地方卖地压力大,加上高得房率能刺激短期拿地和新房销售,部分地方对开发商的违规行为采取了纵容态度。如今,相关部门加大了批后监管力度,开发商在这方面的操作明显收敛。

高得房率项目对存量新房和二手房市场颇具冲击。贝壳找房的数据显示,截至8月19日,广州二手房挂牌量超过14万套,其中楼龄在15年以内的房源仅占3.28万套,楼龄15年以上的占比超过70%,这些房源的得房率普遍在70%至80%之间。在高得房率新房的冲击下,部分未赶上新规的项目面临去化难题,二手房市场也受到波及。

以海珠区某项目为例,该项目开盘后得房率超过100%,导致附近得房率仅80%的二手房连续两月零成交,均价也出现明显下滑。相反,新规新房市场表现亮眼,部分项目入市两个月内去化率超过70%,这也从侧面反映了市场对高得房率产品的偏好。

李宇嘉认为,随着广州住宅计容报建审批尺度的收紧,可能会导致开发商报规、拿地的积极性降低,转而采取观望态度。近期广州入市的新盘中,已有部分项目在设计层面做出调整,以减少赠送空间,保证使用率。

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