在上海黄浦区的心脏地带，高端住宅项目“上海壹号院”近日再度引发市场轰动。8月23日，该项目第五批次推出的66套房源，在极短的时间内被抢购一空，总销售额高达48亿元人民币。自2024年8月首次亮相以来，“上海壹号院”已五次推盘，累计销售额突破240亿元大关，稳居全国单盘销售榜首。
此次开盘的房源面积从315平方米至1115平方米不等，均价高达19.8万元每平方米，单套房产总价平均约7300万元。其中，一套顶层复式户型更是引人注目，面积达到1115平方米，预估总价超过3亿元。这样的销售业绩，无疑彰显了“上海壹号院”在高端住宅市场的强大吸引力。
“上海壹号院”的热销并非偶然，其地理位置的优势不言而喻。项目坐落于黄浦区复兴东路，紧邻新天地商圈，与豫园、外滩等上海核心地标近在咫尺。项目总建筑面积约43万平方米，集高层住宅、别墅及商业于一体，为购房者提供了多元化的居住选择。尽管周边次新房源的价格与“上海壹号院”逐渐接近，但其稀缺性和独特的地理位置依然吸引着众多高净值人群的青睐。
上海高端住宅市场的活跃态势并非孤立存在。数据显示，2025年上半年，上海总价3000万元及以上的新房成交套数达到1096套，较2017至2023年的平均水平增长了214%。这一数据连续两年突破千套大关，充分说明了核心城市核心区房产的持续吸引力。然而，上海新房市场整体却呈现出分化态势。国家统计局数据显示，2025年7月，一线城市新建商品住宅销售价格普遍下降，但上海却逆势上扬，环比上涨0.3%。
政策调整也在一定程度上推动了上海高端住宅市场的热度。自2024年起，上海逐步放松限价政策，部分区域取消了价格限制，使得开发商能够更灵活地定价。信贷环境的改善也为高净值人群提供了更多的融资选择。尽管普通住宅市场面临一定的调整压力，但核心地段的豪宅项目却展现出了较强的抗跌性和增值潜力。
“上海壹号院”的成功案例，深刻揭示了当前房地产市场的内在逻辑。资源高度集中于少数核心城市的黄金地段，导致价格差异进一步拉大市场分层。在政策、地段与需求的共同作用下，高端住宅市场的热度短期内难以消退。然而，对于普通购房者而言，市场空间却愈发受限。这种分化趋势正逐渐成为一线城市楼市的典型特征，也预示着未来房地产市场将更加复杂多变。
