近日，保利发展与上海地产携手宣布了一项重要合作计划，共同开发位于上海新江湾和北外滩的两个地块项目。这一合作成果已经通过上海联合产权交易所的股权转让交易得以落实。
据透露，其中一块名为E1-08A的地块，位于新江湾城站附近，仅约1.2公里的距离，其容积率仅1.1，限高20米。该地块总面积达5.71万平方米，预计可建设面积约为6.28万平方米，至少规划有455套住宅。这一地块在2025年3月由上海地产集团旗下的上海城市更新建设发展有限公司以37亿元的价格竞得，成交楼面价高达58908元/平方米。
根据公示文件，E1-08A地块的受让方还需承担新江湾社区A3-06地块新建初级中学的代建费用，项目总建筑面积约为32800平方米。相较于北外滩地块，目前关于E1-08A地块的详细信息更为明确。值得注意的是，近十年来，在上海市区内，如此低容积率的宅地极为罕见。E1-08A地块不仅是新江湾板块近年来推出的唯一一块1.1容积率的宅地，而且地理位置优越，地处新江湾墅区核心区域，坐北朝南。
保利发展与上海地产的合作其实早有端倪。今年6月，双方已在广州保利发展广场签署了关于上海市重点城市更新项目的战略合作协议。当时，双方就明确表示将依托北外滩、新江湾等重点项目，深化在城市更新领域的合作，共同打造标杆项目，为上海的城市发展注入新动力。此次合作开发的地块项目，正是对之前计划的积极响应。
保利发展在上海土地市场的表现十分积极。据统计，2024年，保利发展在上海公开市场拿地金额达到95.14亿元。而在2025年，保利发展进一步加大了在上海的拿地力度，仅上半年权益拿地金额就已超过95.33亿元，不仅超过了2024年全年的拿地金额，更是在上海市场稳居榜首。
在2025年上海的第一场土拍中，保利发展以总价约20.52亿元竞得松江区的一块地块，溢价率高达27.93%。而在6月19日的上海五批次土拍中，保利发展更是经过95轮竞价，以35亿元竞得杨浦区东外滩地块，成交楼面价为95530元/平方米，溢价率达到30.79%。同一天，保利发展还以31.4亿元竞得闵行区的一块地块，成交楼面价为38775元/平方米。
然而，对于保利发展来说，仅仅依靠招拍挂市场拿地，难以迅速弥补前两年放缓拿地造成的储备差距。因此，选择与上海本地房企合作，成为快速增加项目储备的重要途径。保利发展之所以如此积极保障在上海的项目储备量，或许可以从其近期公布的中期业绩中找到答案。
公告显示，在上半年全口径销售金额方面，上海单一市场就为保利发展贡献了256.83亿元，助力保利发展从去年同期的第五名跃升至第一名。据公开数据显示，2025年前8个月，上海房地产销售业绩前二十名企业合计销售2777.9亿元，销售面积前二十名企业合计销售387.9万平方米。其中，销售额突破百亿元的房企有12家，保利发展以销售额310.7亿元、权益销售额213.4亿元位列第一，销售面积则以42.1万平方米位居第二。
尤为保利世博天悦项目以最高单价达30.26万元/平方米，刷新了上海新房单价的历史纪录，超过了滨江凯旋门顶楼的30.2万元/平方米。目前，该项目累计销售额已超过200亿元，有力地推动了保利发展坐上上海“销冠”的宝座。然而，“销冠”的位置并非稳固，紧随其后的华润置地和招商蛇口的销售额与保利发展相差仅十亿元左右，“一哥”的宝座随时可能发生变化，保利发展在下半年将面临更为激烈的竞争。
