9月11日晚间，恒大物业发布公告，披露了公司停牌的最新内幕消息。根据公告内容，该公司于2025年9月10日收到中国恒大集团及其关联公司CEG Holdings的清盘人联合发出的接洽函。清盘人在函件中表示，正在积极寻求出售中国恒大及CEG Holdings所持有的恒大物业股份。
接洽函显示，针对潜在交易，清盘人已与多家有意向的机构签署保密协议。截至9月9日，部分有意向方已向清盘人提交了不具约束力的指示性要约。不过，目前交易仍处于初步阶段，清盘人尚未与任何有意方展开实质性谈判。根据计划，清盘人拟于2025年11月前后邀请筛选后的有意方提交最终建议书，并就交易条款进行磋商，以达成具有法律约束力的交易文件。
受此消息影响，恒大物业在9月11日宣布停牌，并于次日向香港联交所申请恢复交易。9月12日港股交易时段，恒大物业股价复牌后大幅高开，盘中涨幅一度达到38%，随后有所回落，截至午间收盘仍上涨超过30%。
市场消息显示，今年8月曾有传闻称，中国恒大集团清盘人聘请瑞银集团和中信证券协助寻找恒大物业的潜在买家，竞购方中包括华润集团旗下子公司。对此，华润置地相关负责人明确表示，该消息不属实。
近年来，随着房地产市场环境的变化，多家房企选择出售旗下物业管理业务以缓解资金压力。例如，9月8日，瑞安建业宣布以1亿港元的价格向武汉天源物业旗下公司出售其物业管理业务。值得注意的是，交易协议中包含对赌条款：若核心项目瑞安中心的物业服务合同未能于2027年底续约，买方有权要求现金补偿。此次交易预计为瑞安建业带来4700万港元的净收益，所得款项将用于缓解集团亏损。
业内人士分析指出，物业管理业务在房地产企业中属于轻资产模式，且具有稳定的现金流，是较为优质的资产。出售该业务有助于房企缓解现阶段的流动性压力。随着融资端多项政策支持的实施，房企融资环境及市场趋势有望改善，此时出售物管业务可能吸引更多买家。
与中国恒大集团相比，恒大物业目前仍保持盈利状态。根据其2025年半年报，上半年恒大物业实现营业收入约66.47亿元，同比增长6.9%；净利润约4.91亿元；净利率约7.4%，同比下降0.6个百分点；公司拥有人应占利润约4.72亿元。截至6月30日，恒大物业现金及现金等价物约27.78亿元，总在管面积约5.96亿平方米，较2024年同期增加约4100万平方米。不过，目前恒大物业来自关联方的约1.5亿平方米已签约合约项目转化进程陷入停滞，未来能否有效转化仍存在重大不确定性。
