国家统计局最新发布的70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，8月份房地产市场延续分化态势，一线城市新房价格环比降幅收窄，二手房市场仍处深度调整期。值得关注的是，上海成为全国唯一新房价格环比上涨的城市，而二手房价格降幅较上月扩大0.1个百分点。
数据显示，8月份70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨城市增至9个，较上月增加3个。分城市等级看，一线城市新建商品住宅价格环比下降0.1%，降幅收窄0.1个百分点；二线城市下降0.3%，降幅同样收窄0.1个百分点；三线城市下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。同比方面，一线城市新建商品住宅价格同比下降0.9%，降幅收窄0.2个百分点；二、三线城市同比分别下降2.4%和3.7%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。
上海房地产市场表现尤为突出。8月份上海新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨5.9%，今年前8个月均价同比涨幅达5.8%，三项指标均位居全国首位。上海中原地产资深分析师卢文曦指出，高价地块持续入市和新盘销售向好是支撑房价的重要因素，特别是"沪六条"政策出台后，郊区新盘认筹率显著提升，刚改和豪宅项目均有良好表现。
8月25日出台的"沪六条"政策包含六项具体措施，包括外环外购房不限套数、公积金支付首付款、商贷利率不再区分首套二套等。政策效果立竿见影，上海中原地产数据显示，政策出台当周新建商品住宅成交面积11.34万平方米，环比增加35.25%；8月全月成交40.1万平方米，环比增加17.5%。卢文曦认为，政策在传统销售旺季前落地，有效稳定了市场预期。
二手房市场方面，8月份一线城市二手住宅价格环比下降1.0%，与上月持平。其中上海二手房价环比下降1.0%，自5月份以来连续第四个月下降。不过市场出现积极变化，8月上海二手住宅成交1.75万套，环比增加3.78%，同比增加10.32%。卢文曦观察到，政策出台后市场咨询量、带看量明显反弹，但因挂牌量仍处于高位，市场仍采取以价换量策略。
58安居客研究院院长张波分析指出，8月房产经纪行业景气度指数环比上升2.8至47.26，创年内最大单月涨幅，二手房找房热度较7月小幅上涨1.0%，释放出积极信号。他预计9月市场或将结束6月以来的下滑趋势，实现成交量筑底回升。上海易居房地产研究院副院长严跃进则认为，当前二手房市场处于深度调整阶段，但大型居住社区、轨交周边等优质房源已显现企稳迹象。
对于后市走向，专家普遍认为上海楼市"金九银十"成色有保障。卢文曦指出，9月中旬开始过会的新盘数量增加，将推动交易数据转化。他特别提到，8月总价300万以内的刚需房源交易占比增加3个百分点，显示政策对刚需群体的支持效果正在显现。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则提醒，房地产市场止跌回稳是长期过程，7-8月市场淡季需求减退属于正常现象。
