公募REITs市场近期呈现持续回调态势，二级市场流动性进一步趋弱。截至上周五收盘，中证REITs指数报收831.4点，周跌幅达0.82%；全收益指数同步下滑0.65%至1064.4点。市场数据显示，74只已上市产品中仅10只实现环比上涨，63只出现价格回落，另有1只持平。
从细分板块表现看，八大类底层资产全线走弱。国金证券统计显示，保租房类以1.72%的周跌幅领跌，高速公路类紧随其后下跌1.42%，消费类与数据中心类分别下跌1.27%和0.91%。相对抗跌的能源类仅微跌0.12%，仓储物流类下跌0.46%。具体产品方面，博时津开产园REIT以1.64%的涨幅领涨，中信建投国家电投新能源REIT和中金联东科创REIT分别上涨0.98%和0.71%。跌幅榜前三位的中金重庆两江REIT、华夏大悦城商业REIT、嘉实物美消费REIT周跌幅均超2.7%。
交易数据显示，上周公募REITs市场成交规模18.6亿元，日均换手率0.45%。新型基础设施类REITs流动性表现突出，区间日均换手率领先其他品类。单只产品中，南方润泽科技数据中心REIT、国金中国铁建REIT、中金厦门安居REIT成交量位居前三；成交额方面，国金中国铁建REIT以显著优势领跑，南方润泽科技数据中心REIT和中金安徽交控REIT分列二三位。
市场迎来重要里程碑事件。9月29日，由新加坡凯德投资发起的华夏凯德商业REIT正式登陆上交所，成为首单外资消费类公募REITs。该产品拟募资22.87亿元，发售阶段创下超3091亿元认购纪录，公众投资者有效认购倍数达535.2倍，网下投资者认购倍数252.6倍。凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，该产品不仅为境内投资者开辟低利率环境下的优质资产配置通道，更通过透明运作机制搭建起国际资本与中国消费市场的对接桥梁。
一级市场方面，三单REITs产品于9月22日同步获得注册批复。其中华夏中海商业REIT已完成询价，预计10月13日启动募集，底层资产为佛山映月湖环宇城，最新估值12.90亿元。中信建投沈阳国际软件园REIT作为东北地区首单产品，将于同日开启询价，项目位于沈阳市浑南区，产权建筑面积20.12万平方米。华夏安博仓储物流REIT则整合了安博中国在广州、东莞的三个优质物流中心，标志着中国REITs市场国际化进程取得新突破。
监管动态显示，截至9月26日，沪深交易所共有8只REITs处于受理阶段，4只产品已通过审核待发行。市场分析人士指出，随着外资机构加速布局和项目储备持续扩容，公募REITs市场正呈现多元化发展态势，但短期流动性压力仍需关注。
