10月20日，上海土地市场迎来新一轮集中出让，6宗涉宅用地成功完成交易。此次出让地块总占地面积19.16万平方米，规划总建筑面积40.87万平方米，起始总价达184.95亿元。最终，3宗地块以溢价成交，3宗地块以底价成交，累计成交金额198.77亿元。
徐汇滨江地块成为本轮土拍焦点，以14.85万元/平方米的成交楼面价创下该区域新高。该地块位于内中环区域，距离黄浦江仅约800米，周边分布着龙华寺、西岸艺术中心等文化设施，地铁3、11、12、23号线均在1公里范围内覆盖，交通网络发达。尽管吸引了多家企业参与竞拍，但最终成交溢价率未突破市场预期。
杨浦东外滩地块同样表现亮眼，以14.69%的溢价率成为溢价率最高地块。该地块规划建筑面积3.74万平方米，容积率2.5，建筑限高80米，起始楼面价6.1万元/平方米。经过4家竞买人激烈角逐，保利置业以总价26.12亿元成功竞得，成交楼面价6.9958万元/平方米。地块紧邻12号线爱国路站，中环路、北横通道等主干道环绕，区位优势显著。
静安苏河湾地块则以77.37亿元的总价成交，由招商蛇口、越秀、星狮、瑞城联合体竞得。该地块规划建筑面积9.5万平方米，容积率3.64，建筑限高150米，成交楼面价8.1415万元/平方米，溢价率9.03%。地块地处静安内环，距离苏州河约400米，周边商业配套成熟，居住氛围浓厚。
其余3宗地块中，松江新城地块由国贸地产、松江交投联合体以底价6.56亿元竞得，成交楼面价2.15万元/平方米；徐汇华泾地块由徐房、汇成联合体以底价26.51亿元竞得，成交楼面价2.7703万元/平方米。这两宗地块均以起始价成交，显示出市场对非核心区域地块的谨慎态度。
据市场机构统计，本轮土拍共吸引20余家企业参与，其中多数为国资背景企业及本地城投平台。除徐汇滨江、杨浦东外滩和静安苏河湾地块外，其余地块均由联合体竞得。从竞拍企业数量来看，核心区域地块竞争更为激烈，而非核心区域地块则相对冷清。
市场分析人士指出，上海本轮土拍整体溢价率控制在15%以内，市场热度趋于平稳。优质地块的持续释放，结合9月出台的“好房子”建设新政，为土地市场注入了新的活力。预计这种理性表现将逐步传导至新房销售市场，促进房地产市场平稳健康发展。
