近日，深交所将迎来一只新的消费基础设施公募REITs产品——华夏中海商业REIT（基金代码：180607）。该基金由中海地产、华夏基金和中信证券联合打造，计划于10月31日正式挂牌交易。这一举措标志着境内公募REITs市场再添新成员，为投资者参与商业地产投资提供了新的高效工具。
作为此次发行的核心资产，映月湖环宇城成为消费REITs领域首个通过收购实现资产盘活的典型案例。该项目隶属于中海旗下成熟的“环宇城”商业产品线，目前处于稳定运营阶段，经营业绩表现优异，具备持续增值潜力。根据基金管理方测算，2025年4月1日至12月31日期间，该基金的预测净现金流分派率可达4.00%（年化），2026年将进一步提升至4.21%。
在发行阶段，该基金获得市场高度关注。公众投资者有效认购倍数达到361.9倍，网下投资者认购倍数也高达320.5倍，累计认购金额近1600亿元。这一数据反映出投资者对消费类基础设施资产的配置需求旺盛，也体现了市场对中海商业运营能力的认可。作为发起人，中海地产在不动产运营领域深耕多年，其商业资产管理规模已突破1000万平方米，业务覆盖购物中心、写字楼、长租公寓、酒店及产业园等多个领域，形成了全业态专业化运营的独特优势。
该基金的计划管理人中信证券与基金管理人华夏基金，在消费REITs领域均具备丰富经验。三方强强联合，为底层资产的稳健运营和投资者利益保护提供了坚实保障。业内人士指出，华夏中海商业REIT的上市不仅完善了公募REITs市场的资产图谱，更通过引入优质商业资产，有助于提升市场整体规模与流动性，推动行业向规范化、专业化方向发展。
对于中海地产而言，公募REITs平台已成为其战略转型的重要抓手。通过该平台，企业能够有效盘活存量商业资产，拓宽融资渠道，回收资金将直接用于新项目开发。同时，依托庞大的可扩募资产储备，中海未来可通过持续注入成熟商业项目，不断壮大REITs平台规模，形成“投资-运营-退出-再投资”的良性循环，进一步巩固其在商业地产领域的领先地位。
