近日，华夏安博仓储REIT在发行过程中引发市场高度关注，其公众投资者认购申请确认比例最终确定为5.83%，网下投资者确认比例更是低至0.68%，显示出投资者对这类资产配置的强烈兴趣。该基金聚焦粤港澳大湾区核心仓储物流资产，募集期间表现异常火爆，仅用一天时间便完成超额认购，提前结束募集并启动比例配售。
根据华夏基金发布的公告，华夏安博仓储REIT于11月11日启动公众投资者部分发售，当日累计有效认购规模即突破初始募集上限，基金管理方随即决定提前终止募集。此前网下询价阶段，该基金已吸引235.8倍的超高询价倍数，进一步印证市场热度。此次发售采用6.121元/份的认购价格，计划发行4亿份，预计募集资金总额达24.484亿元，其中公众投资者初始份额为0.36亿份，对应规模约2.20356亿元。
作为安博、华夏基金与中信证券联合推出的仓储物流REITs产品，其底层资产涵盖安博中国旗下三个优质项目——广州开发区物流中心、东莞石排物流中心及东莞洪梅物流中心。这三个项目均位于粤港澳大湾区核心物流枢纽区域，主要服务于电商、制造业及第三方物流等高增长行业，具备稳定的现金流基础和长期发展潜力。
二级市场方面，中证REITs全收益指数近期呈现企稳态势。11月14日，该指数收涨0.3%至1050.45点，周涨幅达0.86%。自今年6月底创下1124.91点阶段新高后，指数经历四个多月的调整，累计跌幅超6.6%，但全年仍保持8.53%的累计涨幅。本周77只已上市公募REITs中，56只实现单周上涨，涨幅居前的品种集中于园区、高速公路、租赁住房及仓储物流等领域。
具体来看，中金联东科创REIT以6.24%的周涨幅领跑市场，中金山东高速REIT和招商基金蛇口租赁住房REIT分别以5.18%和4.10%紧随其后。华夏合肥高新REIT、南方顺丰物流REIT等8只产品周涨幅均超过3%。下跌方面，本周有20只产品出现价格回落，其中9只跌幅超1%，华泰南京建邺REIT以6.58%的跌幅居首，中金重庆两江REIT跌幅也超过5%。
从全年表现分析，消费类基础设施品种表现尤为突出。9只REITs年内涨幅突破30%，嘉实物美消费REIT、华夏金茂商业REIT等5只产品涨幅超35%，其中嘉实物美消费REIT更是以超过50%的涨幅领涨全市场。这一数据反映出，在宏观经济环境变化下，具备稳定现金流和抗周期特性的基础设施类资产正获得投资者持续青睐。
