北京东方雨虹防水技术股份有限公司（002271.SZ）近日宣布拟出售旗下子公司持有的商业用途不动产，此举被市场视为其优化资产结构、聚焦核心业务的重要战略调整。根据公告内容，此次拟处置的资产属于非生产资料类，业内分析认为，通过剥离闲置固定资产，企业能够更集中资源强化主业竞争力，实现核心业务的升级发展。
在资产结构优化的同时，东方雨虹的全球化布局正加速推进。公司采用“贸易+投资+并购”的复合模式拓展海外市场，近期动作频频。11月，公司宣布拟以约1.44亿元收购巴西Novakem公司60%股权，并在墨西哥伊达尔戈州图拉市启动生产研发基地建设。该基地计划2026年投产，初期将建设年产10万吨砂粉、2万吨水性涂料的生产线及配套仓储设施，后续还将扩展外加剂与卷材产能，打造区域性综合生产服务中心。此前10月，公司已完成对智利建材零售企业Construmart S.A.的全资收购，交易金额约1.23亿美元。
通过上述布局，东方雨虹在拉美市场初步构建起“零售渠道+生产制造”的双重支撑体系。依托Construmart在智利的零售网络，结合当地生产基地，公司得以快速切入拉美建材市场。目前，其国际化产能已覆盖美国休斯顿、沙特阿拉伯、马来西亚等战略区域，其中马来西亚工厂于2025年上半年进入试生产阶段。财务数据显示，公司海外业务增长显著：收入从2020年的2.467亿元增至2024年的8.77亿元，四年间增幅达255%；2025年上半年境外营收进一步增长至5.76亿元，同比增长42.16%。
在海外市场发力的同时，东方雨虹的砂粉业务正成为新的增长引擎。作为与防水业务并重的核心板块，该业务产能从2021年的180万吨扩张至2025年的千万吨级，全国已建成68个生产物流基地。为强化成本优势，公司向产业链上游延伸，在江西吉安投资建设新材料产业园并获得大理石矿采矿权，既降低原材料成本，又为进军高端石材市场奠定基础。广东茂名硅砂生产基地的投产将进一步推动业务增长。该项目利用港口清淤物循环生产高端硅砂，设计产能包括年产50万吨浮法玻璃砂、20万吨光伏玻璃砂及10万吨滤料砂，达产后预计年产值1.35亿元，助力公司跻身国内玻璃砂加工行业前列。
东方雨虹的战略转型已获得资本市场积极反馈。在10月底的机构调研中，德弘资本、华夏基金、汇添富基金等超50家境内外机构表示，公司在海外扩张与砂粉业务领域的突破已形成清晰的长期增长路径。据知情人士透露，未来公司将持续加大海外产能建设及砂粉产业链延伸的投入，通过“防水主业夯实基础、海外与砂粉业务双轮驱动”的模式，向全球建筑建材系统服务商的目标迈进。在当前行业转型的关键阶段，这种主动的战略聚焦正为企业开辟更广阔的发展空间。
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