2025年63家上市物企年报揭晓：行业分化加剧，头部稳健与盈利困境并存

中指研究院最新发布的统计数据显示，2025年63家上市物业服务企业整体经营呈现结构性分化特征。在行业深度调整背景下，企业营收增长显现韧性，但盈利压力仍未缓解，头部企业与中小企业的差距持续扩大。

营业收入方面，63家企业平均实现47.87亿元营收，同比增长4.38%，增速较2024年提升0.18个百分点。招商积余以12.15%的增速领跑营收规模前十企业，而万物云、雅生活服务和世茂服务等营收规模较大的企业则出现2.89%至负增长的业绩波动。行业整体呈现"增速企稳、头部稳健"的复苏态势，但企业间分化加剧。

盈利指标显示，上市物企面临"增收不增利"的持续挑战。2025年企业平均毛利润8.54亿元，同比下降0.11亿元；毛利率17.84%，较上年下滑1.03个百分点。不过净利润指标出现改善，平均净利润2.29亿元，同比增长12.54%，净利率回升至4.78%。这主要得益于资产减值压力减轻带来的成本优化。

企业性质差异在经营数据中表现突出。央企在营收和净利润增长方面全面领先，展现出更强的抗风险能力。民营企业则呈现两极分化：部分中小企业通过深耕社区增值、城市服务等细分领域实现毛利率突破，但受限于规模效应，毛利润绝对值提升有限。这种结构性差异正在重塑行业竞争格局。