宁波江北区文教街道近日迎来一宗备受瞩目的宅地交易。经过多轮激烈竞价，绿城集团最终以约4.58亿元的总价成功摘得该地块，折合楼面价达到16869元/平方米，溢价率高达20.51%。这一成交结果不仅彰显了开发商对区域价值的认可，也为当地房地产市场注入了新的活力。
该地块编号为江北区JB03-Ⅲ-9a，地理位置优越，东临姚江东路，南接文教路134弄，西靠文教路，北侧则是规划中的绿地。地块占地面积12351平方米，规划容积率为2.2，总建筑面积约2.7万平方米，用途为城镇住宅及配套设施。其起始总价为3.8亿元，起始楼面价约为13998元/平方米。
根据出让要求，该地块建筑限高在27至69米之间，且高品质住区的计容建筑面积比例需大于50%但不超过100%。套内建筑面积原则上不得低于110平方米，并需符合抬板社区和地下储藏室的新规要求。这些条件旨在提升居住品质，满足现代家庭对居住空间的需求。
地块的最大亮点在于其拥有一线姚江江景资源，东侧紧邻姚江公园，视野开阔无遮挡。周边交通网络发达，商业配套完善，2公里范围内即可到达万象城、江北万达广场等大型商业体。教育资源同样丰富，育才实验学校、惠贞书院等优质学校近在咫尺，为居民提供了便捷的生活条件。
目前，该板块内仅有保亿·姚江润园一个项目在售，其最新批次备案均价约为46881元/平方米。此次绿城集团的拿地，无疑将为区域房地产市场带来新的竞争格局，同时也为购房者提供了更多选择。
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