华发股份（SH600325）近日发布公告，其全资子公司珠海华欣投资发展有限公司计划通过公开挂牌方式转让所持珠海华桐房地产开发有限公司60%股权，挂牌底价设定为6.97亿元。此次交易最终价格及交易对手将依据公开挂牌结果确定，目前尚未明确交易对象，暂不构成关联交易或重大资产重组。
珠海华桐成立于2020年6月，注册资本14.15亿元，法定代表人为刘世泽，是珠海都会四季项目的开发主体。该项目位于珠海市保税区南湾大道南侧、宝通路东侧，总占地面积约8.14万平方米，规划用途涵盖二类居住、商业、商务公寓、幼托、公园绿地及道路，计容建筑面积约19.02万平方米。目前，项目已进入开发尾声，主要资产包括已售未交付的住宅及在建商业综合体——珠海首家奥特莱斯项目。2023年6月，该项目已与深圳华盛奥特莱斯完成签约。
财务数据显示，珠海华桐2025年实现营业收入约1.25亿元，净利润亏损6154.87万元；2026年1至4月，营收约379.28万元，净利润35.17万元。截至2026年4月末，公司净资产约17.14亿元。根据广东联信资产评估土地房地产估价有限公司出具的报告，以2026年4月30日为基准日，采用资产基础法评估后，珠海华桐净资产评估值为11.62亿元，较账面价值减值32.18%，总资产评估减值22.13%，负债评估减值4.03%。按60%股权比例计算，对应挂牌底价约6.97亿元。
公告还披露，珠海华桐剩余40%股权由珠海万晔持有。为配合合作方强化管控，双方拟通过补充协议修改项目公司股东会及董事会的表决机制，要求所有决议需全体股东或董事一致同意方可通过。华发股份表示，本次交易完成后，上市公司将不再持有珠海华桐股权，且目前不存在为该公司提供担保或委托理财的情形，标的公司也未占用上市公司资金。
对于此次资产出售的影响，华发股份称，交易将有助于优化公司资产结构，加速资金回笼。若顺利完成，将对相应会计期间的损益产生具体影响，金额需根据实际成交情况确定。项目开发初期，珠海都会四季由万科、华发、旭辉三家房企联合开发，此次股权转让标志着华发股份逐步退出该项目的合作开发。
