公募REITs市场迎来里程碑式发展，首批4只REITs指数基金于今日正式启动发行。其中，南方基金旗下产品率先实现"一日售罄"，提前结束募集，成为市场关注的焦点。这一创新产品的推出，标志着我国REITs市场正式迈入指数化投资新阶段。
据了解，此次发行的4只REITs指数基金均以中证REITs全收益指数为跟踪标的，该指数被视为反映公募REITs市场整体表现的核心基准。南方基金公告显示，其管理的中证REITs全收益指数基金原定募集期为7月1日至7月7日，但因首日募集规模即突破3亿元上限，决定提前至7月1日结束募集，并自7月2日起不再接受认购申请。基金管理人将对7月1日的认购申请进行比例确认，具体结果将另行公告。
从产品设计来看，首批REITs指数基金实现了对市场优质资产的广泛覆盖。以南方基金产品为例，该基金通过跟踪中证REITs全收益指数，"一键打包"51只优质REITs，涵盖仓储物流、产业园区、高速公路、保障性租赁住房、商业不动产等多个业态，地域分布遍及全国主要经济区域。在标的筛选上，基金剔除了上市未满3个月、日均成交不足500万元的品种，重点配置规模大、流动性强的核心资产。
市场分析认为，REITs指数基金的推出具有多重意义。从市场发展角度看，这类产品填补了REITs市场指数化投资工具的空白，推动了投资方式从单品选择向指数化配置的转变。中金基金研究指出，指数基金的发行完善了REITs市场投资工具体系，为后续产品创新奠定了实践基础，同时有助于吸引多元资金入市，优化投资者结构。
回顾我国REITs市场发展历程，2020年基础设施REITs试点启动，2021年首批产品上市，2022年中证REITs全收益指数发布，2024年市场进入常态化发行阶段，2025年商业不动产试点开闸，直至2026年指数基金问世，逐步形成了"基础设施+商业不动产"的双轮驱动格局，完成了从单品投资到指数化配置的生态闭环。
对于市场影响，多家机构发布研报表示看好。中信建投认为，短期内指数化产品入场将改善市场流动性；中期看，这类产品有助于连接长期资金与基础设施资产，优化资金结构和估值体系；长期而言，随着指数化投资体系完善，将带动市场规模扩大、定价效率提升和机构化水平提高，推动市场高质量发展。有市场人士指出，指数基金还可能强化REITs市场的"头部效应"，资金围绕指数成份和指数基金形成的投资策略，将为二级市场提供持续流动性支持。
