上海第六批次土地拍卖会上，两幅稀缺宅地成为焦点，引发房企激烈角逐。杨浦滨江八埭头地块与徐汇康健地块同日登场，前者以百亿级总价刷新纪录，后者则以高溢价率展现市场热度，最终三幅涉宅地块总成交额达235.14亿元。
八埭头地块尚未开拍便已引发热议。作为杨浦滨江近年来最优质的纯住宅用地，该地块距黄浦江仅300-500米，高区可直面陆家嘴与北外滩双天际线，且无小户型限制，允许抬板式设计以最大化江景资源。地块周边三轨交汇，商业配套成熟，14.8万平方米的纯住宅体量可形成千套级高端社区。更令房企心动的是，邻近的虹口绿城项目开盘价已突破18万元/平方米，为项目预留了可观的利润空间。
竞拍现场火药味十足。上午10时，保利联合华润、建发金茂结盟、招商越秀捆绑、中海独战等七企四组阵容悉数到场。前70轮八家房企混战，此后保利华润联盟与中海展开双雄对决。经过2小时219轮鏖战，保利华润以161.2亿元总价、35.83%溢价率夺魁，创下上海集中供地以来首宗溢价成交的百亿级地块纪录。经测算，该项目可售住宅楼板价超11万元/平方米，若要实现合理利润，售价需达16.5万-17万元/平方米，一线江景房源更可能突破18万元/平方米。
下午战场转移至徐汇康健地块。这块内中环商住组合用地紧邻桂林公园，包含2.9万平方米住宅与1.8万平方米商业用地。竞拍初期呈现三足鼎立态势，中海、招商、象屿建发交替加价，保利联合徐汇城投前15轮按兵不动。第16轮保利突然发力后，象屿建发率先退出，随后招商在多轮极限加价后无力跟进，中海亦放弃追加。最终保利联合体以70.6亿元、24.51%溢价率摘得地块，成交楼面价79072元/平方米。
同日拍卖的奉贤新城远郊地块则显得冷清许多。该地块以底价3.34亿元成交，楼面价2.06万元/平方米，与核心区地块形成鲜明对比。业内人士指出，当前房企拿地策略明显分化，国央企凭借资金优势聚焦高价值地块，而民营房企则更多选择观望。
这场土拍大战中，保利成为最大赢家。一日之内连落两子，携手不同合作伙伴斩获杨浦、徐汇两大核心地块，总拿地金额达231.8亿元。上海同测土地房地产资产评估有限公司总估价师龙昆分析，八埭头地块的高溢价成交，既体现了开发商对顶级地段的共识，也反映出东外滩板块的价值回归。随着核心区土地资源日益稀缺，未来此类地块的竞争将更加激烈。
