亚洲物流地产巨头普洛斯近日完成一笔重大资产处置，将位于上海衡复历史文化风貌区核心地段的宓亚酒店项目以约2.2亿元人民币的价格转让给盛大集团。这栋11层建筑的交易价格较市场此前预期的3.12亿元折让近三成，反映出当前商业地产市场的调整态势。
该物业原为高姿大厦，最早由建筑材料公司持有并运营华住集团旗下汉庭优佳经济型酒店。2018年不良资产机构鼎一投资接手后，于2020年以2.1亿元转售给普洛斯。经过两年改造升级，这栋总建筑面积3901平方米的建筑在2022年11月以四星级宓亚酒店重新开业，设有80间客房及底层商业空间。
交易记录显示，项目持有方上海通疆企业管理有限公司已完成股权变更，原股东GLP Capital Investment 9 (HK) Limited于今年3月退出，盛大集团首席运营官王飞浪接任法定代表人。值得注意的是，6月份该公司注册资本从2.2亿元增至2.7亿元，为本次收购提供资金支持。
普洛斯的酒店业务布局始于2023年，除陕西南路项目外，还在上海交通大学徐汇校区附近运营第二家宓亚酒店。但当前市场环境发生显著变化，华住集团最新财报显示其成熟酒店同店平均可出租客房收入同比下降2.3%，反映出行业整体承压态势。第一太平戴维斯研究部负责人指出，疫情加剧了初创酒店品牌的运营难度，在竞争激烈的市场中建立可复制的商业模式充满挑战。
对于收购方盛大集团而言，这笔交易延续了其全球资产配置策略。集团创始人陈天桥自2012年将盛大网络转型为投资公司后，逐步构建起涵盖公共市场、风险投资、房地产及自然资源的四大投资板块。今年2月，其妻子雒芊芊刚以3.98亿元人民币出售新加坡优质洋房，实现资产结构优化。
现年51岁的陈天桥1999年创立盛大网络，凭借代理网络游戏《传奇》在2005年成为中国首富。经历投资盛大盒子项目受挫及健康问题后，他于2010年移居新加坡，将集团总部迁至当地。近年来，陈天桥在北美市场动作频频，不仅成为美国第82大地主，拥有俄勒冈州近8万公顷林地，还在加拿大安大略省持有约20万公顷森林资源。
据《2025胡润百富榜》披露，陈天桥夫妇以680亿元财富位列第73位。盛大天地资产管理公司目前管理着上海、硅谷、东京等地近百万平方米园区资产，估值接近百亿元。此次收购的宓亚酒店项目每平方米单价约5.64万元，客房单价约275万元，其独特的熨斗形建筑造型与衡复风貌区的历史价值形成互补。
市场分析人士认为，在当前酒店行业平均房价增长乏力、入住率承压的背景下，陈天桥选择此时入场更多着眼于长期价值。该物业所处的黄浦区陕西南路地段兼具商业价值与文化底蕴，这种不可复制的区位优势可能比短期经营收益更具吸引力。普洛斯则通过资产处置回笼资金，为其计划中的20亿美元资产出售计划及IPO筹备提供支持。
