【ITBEAR】8月22日消息，近期，清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心联合多家机构，针对中国不动产市场趋势发起了一项深入调查。该调查旨在剖析2024年下半年中国房地产市场的走势及预期，涵盖房地产企业、金融机构以及其他专业机构的深度反馈。
宏观层面，多数受访者预计2024年下半年宏观经济调整压力将持续，房地产市场企稳仍需时日。近七成房企和半数金融机构认为宏观经济走向不容乐观，相较于上半年，这一悲观情绪有所加剧。尤其是房企，其宏观经济预期的变化尤为明显，从上半年的乐观转向当前的悲观。
据ITBEAR了解，房地产市场整体仍处于深度调整阶段，住宅销售市场预期进一步走弱。尽管政策层面不断推出利好，但受访者普遍认为，2024年全国新建商品住宅销售面积跌幅将扩大，多数预计同比降幅在20%至30%之间。城市间的分化预期依然显著，一线城市房价相对稳定，而二三线城市则面临更大的降价压力。
在需求端政策方面，上半年最为有效的政策是降低购房门槛和成本，包括下调首付比例、降低贷款利率等。而供给端政策的有效性虽有所提升，但仍不及需求端。房企和金融机构对于供给端政策的期待有所不同，房企更倾向于存量住房收购政策，而金融机构则更关注土地政策的调整。
对于下半年的政策期待，受访者普遍希望需求端政策能进一步加大力度，如提高房贷利息抵扣个税幅度、优化限购政策等。供给端方面，房企期待全面取消限价、放开容积率限制，而金融机构则更看重加大存量住房收购力度。
课题组基于调查结果提出，为加快房地产市场筑底企稳，需注重宏观政策与行业调控的协调，稳定市场预期。同时，供给端政策应聚焦于加快保交房进度和优化存量住房收储政策，而需求端政策则需进一步降低居民购房和交易成本。
在房企和金融机构的预期层面，调查发现房企对市场信心相对不足，超八成房企预计下半年销售额持平或下降，而房地产开发投资也延续谨慎态势。不过，以大型央国企为主的房企拿地预期开始修复，显示出一定的市场回暖迹象。
融资环境方面，尽管超八成受访者预计房企融资难度不会继续提升，但不同性质房企对融资成本的预期分化明显，民企面临较大融资压力。此外，房地产项目融资白名单措施的效果尚不显著，需加强针对性和落地速度。
金融机构方面，超八成受访者预计下半年不动产投资总额不会增加，显示出投资不动产的犹豫态度。不过，公募REITs成为关注的焦点，超六成受访者预计其将成为下半年最重要的不动产投资类型。
课题组最后建议，为加快房地产市场风险出清，需解决保交房问题，推动市场风险释放。同时，应强化针对性政策落地，切实解决民营房企融资难题，并鼓励多元参与者共建不动产全生命周期良性循环，以重焕市场活力。
