近期，房地产市场展现出复苏迹象，引发广泛关注。自九月中旬起，房地产板块连续上涨，股市情绪躁动，楼市似乎也迎来了久违的“春天”。
据数据显示，深圳一手房和二手房成交量同比大幅增长，其中一手房成交量同比飙升569%，二手房成交量也上涨了233%。广州部分楼盘国庆长假期间到访量亦显著上升，新房认购量突破2400单。这一波行情不仅体现在成交量上，部分楼盘和二手房业主甚至开始上调售价，一夜之间涨价百万的现象屡见不鲜。
然而，这股热潮背后的可持续性引发了专家的质疑。有观点认为，当前楼市的回暖主要受益于政策的刺激，而非市场需求的根本性改善。就业、收入和信心的回暖才是楼市能否持续复苏的关键，但目前这些方面仍面临诸多挑战。
加华资本董事长宋向前指出，依赖股市带来的财富效应并不能有效解决楼市面临的问题。他认为，没有产业发展支撑的就业增长和收入改善，楼市反转的速度可能不会太快。官方此轮救市的目的更多在于止跌维稳，而非推动房价上涨。
楼市的宏观环境和人口形势也发生了显著变化。高杠杆率、住房过剩、需求不足等问题依然存在，而人口红利的消失更是给楼市未来增添了不确定性。因此，尽管当前楼市出现了一定的回暖迹象，但长期来看，楼市调整周期不会短暂，后续调整仍将继续。
总的来说，尽管楼市短期内出现了回暖迹象，但长期趋势仍需谨慎看待。一线城市核心地段的优质住宅仍具备保值增值的潜力，但炒房赚快钱的时代已经一去不复返了。
