国庆假期，西安房地产市场呈现出一派繁忙景象，多个楼盘销售顾问在社交媒体上纷纷晒出热销场面，似乎市场一夜之间回暖，购房良机再现。高层近期定调促进房地产市场止跌回稳，加之降准、降息、降二套房首付等多重政策利好，使得国庆假期成为观察楼市回稳的首个窗口。
走访西安某百亩刚需大盘发现，假期看房、购房人数明显增多。据销售顾问介绍，每天成交量保持在五套以上，相比今年以往时段，这一成绩颇为可观。他认为，国庆假期与政策推动是促成交易活跃的主要因素。
从价格变动来看，该楼盘一期由于楼面价较低，特价房单价约1.9万元/平方米，而二期楼面价上升，售价基本在2.1万元/平方米左右。置业顾问预计，三期地块单价更高，且主打大户型产品。对于房价走势，他坦言不会像前几年那样快速上涨，但客户需求仍在。
值得注意的是，近期有消息称部分二手房业主连夜涨价，尤其在北上广深等一线城市更为显著。西安一名二手房中介表示，西安二手房价格仍在下降，但降幅有所收窄，且咨询二手房的客户略有增多。他认为，市场上部分二手房信息可能是房东放出的烟雾弹，当前市场下，房屋需具备地段、价格、学区或户型等优势才能吸引买家。
走访发现，尽管新房楼盘调涨价格的情况不多，但不少楼盘计划在国庆假期后取消部分优惠。某楼盘销售顾问透露，国庆期间购房客户可享受97折上叠加95折的优惠，之后95折优惠将被取消。开发商为冲刺业绩，采取多样营销手段，包括线上直播卖房等。
中指院数据显示，西安9月新房价格环比涨幅为0.14%，在百城数据中排名第7；二手房价格环比下降0.51%，跌幅有所收窄。业内人士分析，西安新房价格上涨主要与市场高端化趋势相关，而二手房市场则处于以价换量阶段。截至9月底，西安2024年合计103个项目开盘，推售30643套，成交10180套，整体去化率33%，较去年下降19个百分点。
