杭州楼市近日迎来重磅新政，再度引发市场关注。杭州市住保房管局发布通知，对房地产相关政策进行进一步优化调整。其中，商业性个人住房贷款政策出现重大变动，不再区分首套和二套住房，最低首付款比例统一调整为15%。新房限价政策全面取消，公积金最高额度提升至130万元，保底额度则提高到20万元。若购房者此前使用过一次住房公积金贷款并已结清，可按首套房进行认定。
国庆假期期间，杭州楼市表现尤为活跃，供销两端均呈现出显著增长态势，市场热度攀升至近几年同期的新高。多家房企趁着政策利好，推出各种促销活动，如到访礼、认购礼、买房送车位等，吸引了大批购房者。数据显示，部分热门楼盘在国庆期间实现了可观的销售额，如建发云栖上宸便达成了2.3亿元的销售额。
此次政策调整不仅涉及住房贷款和公积金政策，还包括对新出让用地限价措施的取消。自通知发布之日起，新出让的住宅用地将不再设置新建商品房限价要求，已出让用地则按原有合同约定执行。这一系列措施旨在进一步推动商品住房“以旧换新”，加大购房支持力度，满足市场和改善性住房需求。
杭州楼市的新政效应在国庆期间得到了充分体现。中指研究院的数据显示，国庆期间，杭州市区有8个项目开盘，房源超700套，尽管市场分化现象依然存在，但整体活跃度明显提升。特别是高端改善项目和热点刚改项目，到访量和认购规模均有显著增长。部分前期销售不佳的项目，在国庆期间的日均到访量也实现了翻倍增长。
二手房市场同样表现出色。杭州贝壳研究院发布的数据显示，国庆黄金周期间，杭州二手房咨询量、带看量和下定量均实现了同比大幅增长，其中下定量增长更是高达170%，创下了2019年以来同期的最高纪录。
业内分析认为，随着中央各项细化政策的逐渐落地，市场预期将得到明显修复。叠加四季度房企冲刺年度业绩加大推盘力度，10月楼市成交规模增长可期。此次杭州楼市新政的推出，无疑为市场注入了新的活力，也为接下来的楼市走向增添了更多的期待。
