存量房贷利率要调，购房者能省多少？一文算清！

近日，多家银行相继发布通知，宣布自10月25日起，将对现有的个人房贷利率进行统一的调整。这一消息引起了广泛关注，尤其是关于公积金贷款、公积金组合贷以及商用房贷的利率调整情况，更是成为焦点。

值得注意的是，除北京、上海、深圳三个城市外，其余地区的首套和二套房贷利率都将统一调整为LPR-30BP。这一调整措施是否涵盖公积金贷款及公积金组合贷？商用房贷又是否包含在内？以下是对这些问题的详细解答。

关于存量二套房贷利率的调整，与首套房贷保持一致，均调整为LPR-30BP。

公积金贷款及公积金组合贷方面，本次调整不涉及公积金贷款部分，但公积金组合贷中的商业性个人住房贷款部分将进行调整。

对于商用房贷，银行明确表示，此次调整仅针对商业性个人住房贷款，商用房，包括商住两用房、商铺的贷款不在调整范围内。

关于费用问题，银行强调，在存量房贷利率调整过程中，不会向购房者收取任何费用。

此次调整能为购房者节省多少利息？以两个不同城市的购房者为例，二线城市的购房者若贷款100万元、30年期等额本息，调整后每月可节省约170元，总节省利息约6.1万元；一线城市的购房者若贷款100万元、25年期等额本息，调整后每月可节省约469元，总节省利息约14.06万元。

据统计，此次调整预计将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年可为家庭减少利息支出约1500亿元。

需要提醒的是，由于此次调整仅涉及LPR加减点，而不改变贷款重定价日，因此每个购房者的贷款利率重定价日可能不同。这可能导致调整后的利率暂时存在差异，但到了贷款重定价日，参与批量调整的贷款利率将统一。