随着房地产市场步入调整周期，其一举一动都备受社会各界关注。面对资产贬值和财富缩水的普遍现象，购房者对于房产的态度也随政策变动而波动。2024年，一系列新的房产政策已在全国各大城市逐步实施，每一项都深刻影响着有房者和潜在购房者的利益。
其中，最引人注目的莫过于房子产权续期的规定。根据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满将自动续期，这意味着70年产权到期后，房主无需申请即可续期，且不影响房产交易。
房贷利率的下调也为购房者带来了实质性的利好。目前，多地首套房贷利率已破3%，成都更是降至2.75%，创下历史新低，接近甚至低于公积金利率，使普通购房者享受到接近公务员的购房待遇。
同时，首付比例的调整也进一步降低了购房门槛。全国统一房贷首付比例不低于15%，部分地区如胶州市甚至推出了一半首付的政策，有的楼盘更是打出了“0首付”的旗号，极大地减轻了购房者的经济压力。
在物业方面，新规的出台标志着物业改革的开始。多地开始整治物业的不合规现象，并设立了举报通道，以保障业主权益，提升居住质量。业主也拥有了更换物业、公共部分收益归属以及车位使用权等三大权益。
房产分割和继承方面也迎来了新规定。婚前财产归属个人，婚后共同还贷的房产即使只登记一方名字，另一方也能获得相应产权份额。而子女继承房产将不再收取契税和增值税，实现了零成本继承。
在老旧小区改造方面，2024年全国计划新开工改造5.4万个城镇老旧小区，预计到“十四五”末，将基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区的改造任务，超过1亿居民将因此受益，实现居住品质和房产增值潜力的双重提升。
随着一系列房产新规的落地实施，不仅有效保障了老百姓的权益，也起到了振兴房地产市场的作用。然而，这些政策的出台主要是为了稳定市场，而非刺激房价再次飙涨。因此，对于投资者而言，想要通过炒房囤房来实现财富增值，需要三思而后行。
