近日，国家多部委联合推出一系列举措，旨在促进房地产市场平稳健康发展。住房城乡建设部部长倪虹在新闻发布会上阐述了“四个取消、四个降低、两个增加”的政策组合，其中“两个增加”尤为引人注目，即新增100万套城中村和危旧房改造项目，并采用货币化安置方式；同时，将“白名单”项目的信贷规模扩大至4万亿，覆盖所有房地产合格项目。
针对这一政策，业内专家纷纷发表见解。中国城市房地产研究院院长谢逸枫与同策研究院联席院长宋红卫就4万亿信贷规模对现有“保交房”项目的覆盖程度、城中村改造货币化安置的具体实施方式以及一线城市楼市是否出现止跌回稳信号等问题进行了深入解读。
宋红卫认为，此次政策调整意味着货币化安置将采取直接给予现金的方式，鼓励拆迁户用这笔钱去市场购房，预计100万套棚改将释放至少60万套购房需求。而谢逸枫则持相反观点，他认为货币化安置不太可能直接发放现金，而是更可能采用“以房换房”的方式，以避免资金流入股市，确保政策目标是去库存而非炒房或炒股。
在谈及4万亿信贷规模时，谢逸枫指出，这一规模基本能够覆盖当前的“保交房”项目资金缺口，预计可覆盖全国约2万个项目。然而，他也强调，这一政策的落地过程将较为缓慢，不应期待短期内房地产市场会触底反弹或房价暴涨。
关于货币化安置的具体实施方式，宋红卫以上海为例，说明了以往存在的几种方式，并预测此次政策将更倾向于直接给予现金。相比之下，谢逸枫则担忧直接发放现金可能导致资金被挪用至股市，因此更倾向于“以房换房”的方式。
尽管专家意见存在分歧，但一致认为城中村改造有望成为消化住房库存的重要动力。同时，他们也指出，国庆节后一线城市楼市的火爆是政策刺激的短期结果，其持久性尚待观察，且一线城市与二线城市的房价并未出现上涨趋势。
