近期,一场关于房地产政策的重要会议在国家层面召开,多个部门参与其中,释放出诸多积极信号。这些信号可概括为“四取消、四降低、两增加”,旨在逐步放宽对房地产市场的限制,并减轻购房者和开发商的经济压力。
具体而言,“四取消”涉及调整限购、限售、限价以及普通住宅与非普通住宅标准,逐步放宽市场限制。而“四降低”则包括降低公积金比例、一套房和二套房首付比例、存量房贷利率以及“卖旧换新”的税费负担。
值得注意的是,这些政策并非全新,部分已开始实施,如降低存量房贷利率预计于10月25日前完成,多地首付比例已降至15%,利率达历史低位。政策效应显现,部分城市楼市开始回暖,如深圳新房认购量近期显著增长。
会议还宣布了两项重磅政策:一是扩大房地产信贷“白名单”,年底前信贷规模将提升至4万亿,以支持符合条件的项目;二是央行考虑允许政策性银行、商业银行向企业发放贷款,收购房企存量土地,提供专项再贷款支持。
这两项政策直击开发商资金压力,有望促进项目开发及债务偿还。然而,提振楼市根本还需提高居民购房积极性。为此,国家推出货币化安置政策,计划通过此方式新增实施100万套城中村和危房改造。
货币化安置意味着棚户区和城中村改造将直接给予现金补偿,而非以往的以房换房。此举有望释放大量购房需求,促进楼市成交量提升。历史经验亦显示,货币化安置对楼市提振效果显著,如2015年至2018年间,该政策助力楼市迅速反弹。
随着多项政策出台,特别是货币化安置的重启,楼市或将迎来反弹,寒冬或将逐渐消退。