在房地产市场迎来一系列利好政策的背景下，监管部门正积极引导银行降低存量房贷利率，并优化房贷最低首付款比例，这一系列举措无疑为购房者带来了福音。然而，市场上却出现了一些新现象，个别房企和中介机构推出了“零首付”购房的新玩法，声称只需按时还月供，即可拥有心仪的住房。
这一看似诱人的购房方式，实则隐藏着诸多风险。尽管“零首付”购房听起来新颖且具有吸引力，尤其对于那些资金暂时紧张的朋友而言，似乎是一条实现安居梦想的捷径，但实则可能让人陷入更深的困境。
房企和中介在营销过程中，往往将零首付购房与零首付购车相提并论，试图以此减轻客户的顾虑。然而，二者在产品属性和资金规模上存在本质区别，不可一概而论。简而言之，汽车零首付的风险相对可控，但购房零首付则可能让人深陷危机，难以自拔。
“零首付”购房的实质，是由房企或中介机构先行垫资，协助购房者购得房产，并以虚高的房价向银行申请住房贷款。为了尽快回收垫资，中介机构还会在房贷放款后，根据客户的实际情况，通过伪造虚假材料和交易流水的方式，向银行再申请信用贷款或经营贷款。这一系列操作看似天衣无缝，但实际上却涉嫌违规违法。
伪造、变造贷款材料不仅违规，而且信贷资金变相流入房地产市场也属于用途不实，银行有权采取必要措施。“零首付”购房只是解决了购房者首付款不够的问题，但房产总价及其他购房费用并未减少。这种方式不仅不能为购房者省钱，反而会增加大量额外成本，最终受损的还是购房者自己。
通过虚增房价的形式购房，房贷金额变得更高，需要支付的贷款利息和手续费也会相应增加。综合计算下来，选择“零首付”购房的朋友可能比正常购房的朋友要多花很多钱。一旦银行查实资金违规使用，就会要求客户提前结清贷款，不给任何回旋余地。购房者将面临艰难抉择：要么从其他地方筹钱还清银行贷款，要么直接不还款，导致征信报告进入逾期状态。
不论哪种选择，都会给购房者带来连锁反应，轻则资金链断裂，重则变成老赖。甚至可能费尽心思买来的房子还没住进去，房产证就变成了别人的名字。因此，循规蹈矩虽然不一定高效，但肯定能确保无后顾之忧。很多事情都是利益驱使下的产物，有些捷径真的走不得。
