昔日深圳“地王”项目——深圳院子，在拿地九年后，终于迎来了入市的新进展。10月16日晚，该项目取得预售证，正式推出63套别墅，户型建面约为209㎡至232㎡，备案均价为13.8万元/㎡。其中，最贵的一套220㎡户型单价高达21.53万元，总价则为4729万元。
10月17日晚，深圳院子的销售人员表示，项目的销售方案已经发布，18日开始进入意向登记阶段，登记时间为3天，下周开始摇号选房。尽管目前没有样板间可供参观，但购房者可以前往展厅了解项目详情，现场需进行验资，金额可协商。
提及深圳院子，不得不回顾2015年的那场土拍。当时，泰禾集团以57亿元的价格夺得深圳宝安区尖岗山的两宗地块，成为全国单价“地王”。泰禾原计划在此打造其高端IP“院子系”，然而项目在蓄客一段时间后却陷入停滞。
业内普遍认为，深圳院子的入市受阻主要源于两方面因素：一是深圳新房“限价”政策的影响；二是泰禾集团自身遭遇的财务危机。直至2023年，泰禾集团才表示深圳院子南区已全面复工，并预计9月份可实现开盘销售。
如今，深圳院子终于取得预售证，但相较于四年前网传的30万单价，本次预售的产品整体均价仅约13万元/㎡。然而，随着房地产市场三年的调整期，尖岗山的豪宅热度已有所降低，片区稀缺别墅产品的问世能否再次获得市场青睐，还需市场验证。
值得注意的是，深圳院子的重新问世离不开长城国富的注资加持。早在2017年，中国长城便成为深圳院子项目的投资方，并与泰禾集团进行了更深层次的合作。目前，深圳院子的开发商深圳泰禾房地产开发有限公司的大部分股权已被收归为国有资产，但项目仍由泰禾全权操盘。
长城国富置业有限公司作为中国长城资产管理公司旗下的投资运营平台，在房地产开发经营领域有着丰富的经验。除了深圳院子外，长城资产还纾困了多家公司和项目，包括绿城中国、绿城管理以及金科股份等。
根据销售方案，深圳院子项目位于宝安区西乡街道，共9栋建筑64套多层住宅产品，本次预售房源63套。项目合同约定交楼时间为2026年9月30日。具体销售节点方面，项目将于10月18日至20日进行意向登记，随后进行公证摇号和线上选房。
