近期，广州房地产市场呈现回暖趋势，增城区域尤为显著。据增城融媒体中心数据显示，10月首周新房认购量达966套，日均认购量激增500%。这一成绩使得增城在全市认购量中拔得头筹，其中新塘板块表现尤为亮眼。
新塘板块内的华润公园上城、山水合悦花园、金茂万科都会四季等项目吸引了大量购房者，来访客户超过6500组，认购签约超过683套。然而，多数项目采取以价换量的策略，部分项目总价甚至不到100万元，低价竞争现象明显。
增城新房库存量高企，截至9月30日已达325万平方米，位居全市之首，且足以在不增加新供应的情况下销售三年。面对庞大的库存压力，开发商不得不通过价格战来促销，其中振业学府里项目尤为引人关注。
振业学府里是新塘楼面价最高的宅地，2021年由深振业以7.3亿元竞得，楼面价达15334元/㎡。然而，由于市场下行，特别是周边项目路劲·星棠以较低价格开盘，振业学府里陷入定价困境。最终，该项目于今年7月入市，开盘价定在1.35-1.45万元/㎡之间，远低于拿地价。
尽管价格诱人，振业学府里的销售情况并不理想。阳光家缘网签数据显示，已批的192套房源中仅售出39套，去化率仅为20%。尽管如此，项目仍推出特价房，单价最低至1.2万元/㎡，进一步加剧亏损。
振业学府里的产品本身颇具竞争力，如76㎡三房户型设计合理，南北对流，且带有独立入门玄关，实用性高。然而，市场误判和高价拿地导致项目陷入困境，成为广州房地产市场的一个缩影。
深振业在广州的另一个高价地项目振业天成也面临类似困境。该项目于2022年9月入市，开盘均价约4.7万元/㎡，但目前已降至4.3万元/㎡。尽管价格下调，销售仍显疲软，开盘以来仅售出203套，去化率33%。
深振业在广州的布局失利，连续两次拿下高价地，对公司财务状况造成重大影响。2023年，公司营业收入同比下降24.03%，归母净利润亏损8.03亿元，为近二十年来的首亏。2024年上半年，公司预计归母净利润亏损2-3.5亿元，去年同期尚盈利848.82万元。
针对当前困境，深振业集团总裁李伟强调“四个加快”，包括加快去库存、减亏处亏、提升交付力和转型步伐，以期改善经营状况。
广州房地产市场虽有所回暖，但部分高价地项目仍面临销售挑战。振业学府里和振业天成的案例表明，市场误判和高价拿地可能导致项目陷入困境。未来，这些项目需通过价格调整和产品优势寻求市场突破。
