在北京楼市，近期的一系列动态引起了广泛关注。随着930新政的落地，市场迅速响应，展现出强劲的复苏势头。据最新数据显示，10月份的新房商品住宅成交量达到了4141套，总面积超过51.6万平方米，与9月相比，成交量激增77%，创下今年单月成交新高。
二手住宅市场同样表现不俗，10月成交量达到17367套，较上月增加31%。在政策利好的推动下，市场活跃度大幅提升。截至10月底，2024年新房商品住宅市场月均成交量为2716套，成交均价稳定在5.7万元/平方米，环比9月上涨4.2%。
从供需关系来看，10月底的新房库存量为86082套，总面积达到1200万平方米，按月均3011套的去化速度，去化周期约为28.6个月。10月新增供应主要集中在丰台、房山、朝阳和石景山等区域，多个新项目相继取证入市。
在这一轮房价调整中，东城区、西城区和海淀区的购房门槛有所降低，尤其是刚需上车盘，首付百万内即可选择的房源越来越多。以位于东四环酒仙桥板块的北京宸园为例，该项目10月网签均价约为11.3万元/平方米，成为市场关注的焦点。
在成交项目方面，观堂府、北京宸园、寰宇未来等项目位居10月新房成交套数TOP10之列，而北京宸园、寰宇未来、中建玖玥府等项目则位列成交金额TOP10。这些项目的热销，不仅反映了购房者的需求变化，也为市场提供了重要的参考依据。
从东西海刚需上车小区的成交数据来看，房价下跌潮带来的影响显而易见。东城区兴隆都市馨园、西城区鸭子桥北里和海淀区宝盛里等小区的房价均出现不同程度的降幅，为刚需购房者提供了更多的上车机会。
面对当前的市场形势，购房者和业内人士纷纷表达了自己的看法。有购房者表示，新政的出台为市场注入了新的活力，让他们看到了购房的希望。而业内人士则认为，虽然市场有所回暖，但仍需关注后续政策走向和市场变化。
