【ITBEAR】近期，西安楼市迎来了一系列新政策调整，对房地产市场产生了显著影响。其中，取消限售政策和统一商贷最低首付款比例至15%等措施，成为购房者关注的焦点。这些政策不仅为新房市场注入了活力，也激发了二手房市场的热情。
根据西安市住房和城乡建设局最新公布的《2024年10月份二手房网签情况》，数据显示，10月份全市二手房网签备案面积达到107.93万平方米，其中住宅网签备案9251套，面积92.51万平方米。与前一个月相比，二手住宅网签套数面积环比大涨24.14%，显示出市场回暖的迹象。
值得注意的是，今年西安二手房市场的挂牌量已突破14万套大关，市场供应压力较大。然而，在新政的推动下，购房者的热情被点燃，不少业主纷纷挂售房源。以高新区紫薇·华发CID中央首府为例，该楼盘作为高新区首个万人摇项目，目前二手房挂牌均价已达到25182元/㎡，尽管成交情况一般，但仍显示出一定的市场接受度。
与此同时，全国其他城市的二手房市场也呈现出回暖趋势。深圳在929新政后，二手住宅成交量迅速回升，创下新高；北京10月二手住宅成交也突破1.6万套，创下自去年4月以来新高。这些城市的回暖趋势为西安二手房市场提供了积极的参考。
然而，尽管成交量有所回升，二手房房价仍然继续回落，但跌幅已经收窄。中国房地产指数系统百城价格指数显示，10月一线城市二手住宅价格环比下跌0.17%，较9月大幅收窄0.64个百分点。其中，深圳房价环比下跌0.05%，跌幅收窄最为显著；北京二手住宅价格环比跌幅亦大幅收窄至0.29%。这些数据显示出市场正在逐步稳定。
随着2020年海量房源陆续进入二手房市场，市场压力将持续一段时间。这些房源大多是在西安房价最高点购入的，即便业主本着不挣钱的思想挂售，但与当前新房价格仍有差距。同时，新房产品创新速度加快，尤其是第四代住宅的兴起，使得购房者更加倾向于选择新房。
不过，二手房市场仍具有其独特的优势。从目前成交情况来看，小面积房源在二手房市场中占据一定份额。然而，随着越来越多的改善产品进入市场，二手房的优势空间可能会受到挤压。因此，购房者在选择时需要根据自身需求和实际情况进行权衡。
总体来看，西安楼市新政对二手房市场产生了积极影响，但市场压力仍然存在。购房者在选择房源时需要综合考虑多方面因素，以做出明智的决策。
