在澳大利亚，海外购房者的身份和购房权限一直是备受关注的话题。对于非永久居民和永久居民（PR），购房规定存在显著差异。
非永久居民，包括临时签证持有者和无居留权的外籍人士，在购房前必须获得外国投资审批委员会（FIRB）的批准。他们主要可以购买新房、用于建新房的土地以及在某些特定条件下的二手房。值得注意的是，新房的购买通常无条件获批，但每次购买均需重新申请。
相比之下，拥有澳洲永久居留权的海外人士则无需此类审批，即可在澳洲各地购房，并享受本地贷款政策。然而，若他们在购房前一年内未在澳洲居住满200天，购房时仍可能被视为外国购房者。
对于二手房，普通非常住外籍人士通常面临购买限制，但某些情况下例外。例如，计划重新开发二手住房或持有一年及以上澳洲临时签证的海外投资者，可以购买二手房。商业地产和工业地产对海外投资者没有新旧限制，FIRB通常都会批准。
海外投资者若选择购买土地自行建造住宅，则需在四年内完成开发，并在购买后的24个月内动工建造。施工完成后，还需在30天内向FIRB提交证明。这类购房属于条件获批，需确保在规定时间内完成开发。
总之，海外人士在澳洲购房时，必须严格遵守相关规定和限制，以确保购房过程的顺利进行。
