近期，澳大利亚两大城市悉尼与墨尔本的房地产市场正经历显著波动，根据房地产数据分析权威机构CoreLogic的最新报告，市场调整态势愈发明显。数据显示，悉尼有超过40%的郊区房价呈现下滑趋势，这一比例与前一年相比激增五倍，创下了20个月以来的新高。与此同时，墨尔本的房价下跌郊区比例更是高达76.3%，为去年的六倍之多。
CoreLogic研究总监Tim Lawless分析指出，库存增加、借贷能力受限以及购房负担加重是导致房价普遍下跌的主要因素。他认为，悉尼目前仍处于房价下滑的初期阶段，未来数月或将有更多郊区加入房价下跌的行列。
市场数据显示，悉尼房价在上月微跌0.1%，为近两年来首次月度下滑，墨尔本房价则下跌了0.2%。SQM Research董事总经理Louis Christopher预测，两城市房价在未来几个月内仍将持续走低。拍卖市场的表现也反映了这一趋势，悉尼的拍卖清盘率显著下降，远超季节性疲软水平，墨尔本的不良销售则攀升至自2020年以来的最高点。
在全国范围内，抵押贷款拖欠率有所上升，墨尔本成为拖欠重灾区，全市抵押贷款违约率达到了2.54%，在前20个拖欠率最高的郊区中，墨尔本占据了14席，拖欠率高达5.37%。相比之下，布里斯班和悉尼的部分郊区拖欠率则相对较低。
布里斯班的房地产市场也开始感受到负担能力恶化的压力，房价下跌的郊区数量从去年的4个增加至36个。全国范围内，房价下跌的郊区比例已翻了一番多，达到三分之一。
随着各大首府城市房源数量的激增，市场供需关系发生逆转，对房价构成进一步压力。悉尼的房屋挂牌量较去年同期上涨了7.1%，墨尔本和布里斯班也分别增长了4.2%和4.9%。目前，悉尼的房屋挂牌量已高出过去五年平均水平13.2%，墨尔本则高出13%。
然而，在房价普遍下跌的背景下，一些投资者和购房者看到了市场机遇。房地产投资咨询公司Freedom Property Investors的联合创始人Scott Kuru认为，尽管墨尔本房价仍在下滑，但当前正是入市的良机，因为墨尔本的房产已被严重低估。
高端房地产市场同样未能幸免于难。由于借贷成本和房价上涨导致需求减少，高端房价在短短三个月内大幅下跌，悉尼内西区部分区域的房价跌幅甚至超过了7%，相当于数十万澳元的损失。CoreLogic的数据显示，房地产市场前25%的高端领域，特别是悉尼，房价下滑趋势正在加速。
具体来看，墨尔本内城区的房价也经历了显著下跌，阿尔伯特公园、南墨尔本和墨尔本港的房价跌幅均超过8%，相当于过去三个月内损失了十多万至二十多万澳元。在布里斯班，特内里夫的房价中位数下跌了4.8%，阿德莱德的部分郊区房价同样出现走弱。
