2024年，房地产市场迷雾重重，众多因素交织，使得购房者对于未来的走势充满疑虑。经济大环境似乎不再如往昔那般繁荣，民众对未来经济的信心普遍不足。尽管前三季度GDP数据表现尚算稳健，维持在5%左右的增长率，但这一数字并未能提振市场信心，反而成为了不少人的调侃对象。
就业市场的动荡不安，使得稳定的收入成为民众首要考虑的因素。面对长达二三十年的房贷压力，没有稳定收入支撑的家庭只能选择暂时放弃购房计划，将资金留在手中以备不时之需。更令人担忧的是，不少人的收入水平似乎回到了十年前的状态，这一现实无疑加剧了购房的困难。
通胀问题也不容忽视，物价飞涨，钱包日渐缩水。除了大宗商品外，生活必需品的价格也普遍上涨，通胀的影响无处不在。与此同时，中国已经进入深度老龄化社会，65岁以上人口占比突破20%，这对房地产市场构成了巨大冲击。一方面，老年人可能更倾向于将房产变现，回乡养老；另一方面，养老地产需求虽旺盛，但并未集中在大城市或经济发达区域。
城镇化进程的放缓，也让房地产市场失去了往日的活力。近年来，不少人选择逃离大城市，回到家乡“躺平”。不过，也有观点认为，随着经济的好转，农村人口将会再次涌入大城市，届时市场或将迎来新的变化。
90后和00后的思想观念也在发生改变。他们对购房的欲望远低于前辈，更愿意将资金用于旅游、教育、汽车等方面。这一变化无疑对房地产市场构成了新的挑战。与此同时，货币政策也在调整，不再像过去那样全力支撑房地产市场，而是通过其他政策进行调控。
尽管政策方面有所放宽，如降低首付款、房贷利率、二套房首付和税费等，但整体房地产市场仍未出现明显的回暖迹象。价格仍在下跌，购房者仍处于观望状态。经济学家马光远提出了“三个20%”的理论，认为只有20%的城市、20%的房子和20%的企业能够在未来的市场中生存下来。这一观点无疑加剧了市场的担忧。
对于2024年的购房者来说，一方面需要审视自己的购房需求是否真实存在；另一方面，由于房地产市场尚未见底，他们仍有足够的时间进行观望。
未来经济的发展将更加集中于发达区域。一线城市及热点二线城市的核心区域，由于经济发展迅速，人口聚集，房价预计将继续上涨。而三四线城市则可能面临房价下跌的风险，随着房地产市场的调整和人口老龄化的加剧，这些城市的房价或将跌至“白菜价”。
