杭州市本级2024年土地出让活动再次引发关注，今日举行的倒数第二场涉宅土地拍卖中，临平区乔司地块与萧山新区北干东地块成为焦点。两宗地块虽然地理位置、容积率等条件不同，但都吸引了众多房企的激烈竞价，最终均以高价成交。
临平区乔司地块容积率低至1.1，在今日的拍卖中经过了53轮的竞价，最终由英冠以溢价48.8%的价格竞得，楼面价达到了18307元/㎡。这一价格略高于周边滨江·春曼雅庐等项目的楼面价，显示出市场对乔司地块未来开发价值的认可。该地块位于9号线乔司地铁站附近，是翁梅乔司板块近年来成交的容积率最低的涉宅地块。
相比之下，萧山新区北干东地块的竞争更为激烈。该地块容积率为1.8，在70轮的竞价后，溢价率飙升至76.5%，创下了自2018年以来杭州市区涉宅地溢价率的新纪录。最终，海威和中天联合体以37064元/㎡的楼面价竞得该地块，使其成为萧山区涉宅地块楼面价第二高的地块。这一高价成交的背后，是萧山新区多年未有同类型项目吸纳改善需求的现状，以及项目未来定价和销售的良好预期。
两宗地块的拍卖吸引了不同类型的房企参与，包括绿城、滨江等本土实力房企，以及华润、招商、建发等大型央国企，还有中天、海威、英冠等民营房企。值得注意的是，今日最终拿地的海威、中天联合体以及英冠，均为民营房企，这体现了市场对两宗地块的强烈认可。
临平乔司地块虽然周边已有同类型项目在售，但由于其容积率低、物业类型纯低密等特点，仍具备吸引改善客户的能力。而萧山新区北干东地块则由于周边多年断供，积累了较多的区域内改善性需求，且项目体量不大，未来定价和销售更具想象空间。
根据杭州市最新发布的优化建设项目容积率及相关指标计算规则，今日成交的两宗地块均可享受“新规”，包括风雨连廊、停车空间、门厅、阳台等的计算规则调整。这将为两个项目提供额外的创新空间，但具体如何落地实施，也将是对拿地房企的一大考验。
乔司地块的成功出让，进一步加剧了翁梅乔司板块的改善之路。近年来，该板块的土地供应逐步转向低容积率改善型地块，区域发展定位明显改变。而萧山新区北干东地块的成功出让，则满足了该区域多年来的改善需求，为萧山区的房地产市场注入了新的活力。
