近期，关于商品房销售方式的变革在多地引发了广泛关注。衡阳与张家口等地相继发布政策动向，预示着商品房销售或将迎来新的调整。衡阳宣布，从明年开始，商品房销售将采用套内建筑面积计价方式，而张家口则鼓励实行“现房销售”，并逐步推进取消公摊面积。
在我国，商品房的建筑面积一直由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积共同组成。然而，由于公摊面积的标准不统一，且没有明确的上下限设置，多年来，因公摊面积而产生的纠纷屡见不鲜。例如，有的购房者购买了110平方米的房子，但实际套内面积仅60多平方米；还有的购房时销售人员承诺的公摊面积为31%，收房时却变成了46%。这些现象无疑加剧了购房者对公摊面积的不满。
此次多地传出取消公摊面积的消息，不仅反映了购房者的强烈诉求，也凸显了当前房地产市场供求关系的变化。购房者对于取消公摊面积的呼声越来越高，这在一定程度上反映了他们在市场中的话语权增强。同时，随着一系列促进房地产市场平稳健康发展的政策出台，一些核心城市楼市有望止跌回稳，而二三线城市虽仍在恢复中，但整体趋势向好。
在这样的背景下，“零公摊”和“得房率超100%”可能成为部分城市楼市的新卖点。这些概念的提出，无疑能够增强购房者的购买意愿，激发市场的购买潜力。然而，尽管得房率是购房者考虑的一个重要因素，但取消公摊面积能否真正为房地产市场注入新的需求，仍需进一步观察。
值得注意的是，对于取消公摊面积这一政策动向，社会各界反应不一。已购房者多持观望态度，他们担心新房旧房政策如何衔接、房价是否会因此上涨、物业费能否下调以及居住质量与舒适程度是否会受到影响等问题。不少业内人士也表示，取消公摊面积不可能一蹴而就，否则可能会损害购房者的利益。公摊部位的管理、维护以及后续产生的安全责任等现实问题也亟待解决。
取消公摊面积的呼声背后，其实反映了购房者对于住房标准和配套规范的更高追求。许多网友指出，问题的实质并不在于计价方式，而在于住房本身的品质和配套设施。无论是否取消公摊面积，购房者最终关心的还是能否买到物有所值的房子。这也再次证明了传统的房地产市场销售套路和发展模式已经难以适应当前的市场需求，必须重新审视并进行相应的调整。
在取消公摊面积这一政策动向能否广泛推广的问题上，目前还无法给出明确的答案。但可以肯定的是，模糊不清的公摊面积已经无法满足购房者对“好房子”的追求。只有让购房者明明白白消费，确保他们买到的是真正属于自己的面积，才能让他们买得安心、住得舒心。因此，未来房地产政策的精细化与针对性还需要进一步提高，部分城市因城施策、先行先试也不失为一种可行的方法。
