珀斯房地产市场在过去一年中经历了澳洲最为显著的波动，如今似乎正逐渐降温，这一变化对于那些近期投身于市场热潮的人来说，无疑是一场情绪起伏的旅程。
Matt Karger和Amy Riebe，一对首次购房者，对此有着切身的体会。他们自2021年从阿德莱德迁居至珀斯后，一直在北珀斯租房生活，并试图购买所住大楼的公寓，但至今仍未能如愿。Karger表示：“我们真的很后悔没有早点出手。一年半前，有一套公寓售价仅为42.5万澳元，我们犹豫之后错过了，现在价格已经大幅上涨。”他们的朋友在四年前以37万澳元的价格购买的公寓，如今已增值至60万澳元。
数据显示，截至11月的一年中，珀斯房价激增了18.7%，中位价达到77.8万澳元。这一增长速度远超全国其他城市，如悉尼（增长5.8%）、达尔文（增长2.3%）、霍巴特（增长1.3%）、堪培拉（增长1.0%）和墨尔本（下降1.6%）。珀斯房价的飙升，主要得益于其相对东海岸更为实惠的房价和房屋供应的短缺。
珀斯的人口结构也推动了房价的上涨。新迁入的居民多为年轻家庭，他们对宽敞住房的需求尤为强烈。人口学家Simon Kuestenmacher指出：“珀斯是一个充满活力的城市，很多30至40岁的人正处于生命周期中的高消费阶段。”与阿德莱德主要通过填充开发方式不同，珀斯的城市发展呈现向外扩展的趋势。数据显示，珀斯西北区在截至8月的一年中增长了近30%，而东南和西南区则增长了约25%。
购房代理Trevor Dunkley表示，外区吸引了最多的投资者，因为这些区域的房价相对较为实惠。尽管珀斯的房价可能继续上涨，但市场的增长速度预计将有所放缓。PropTrack的高级经济学家Eleanor Creagh认为：“市场条件仍然强劲，尽管我们可能不会再次看到超过23%的增长，但珀斯仍然是全国最实惠的首府城市之一。”
然而，随着房价的上涨，尤其是跨州投资者热情的减退，市场开始出现变化。当购买价格上涨速度超过租金时，投资者的租金收益率也在下降。尽管如此，Dunkley相信，由于房源短缺和不断上涨的移民数量，珀斯在未来两到三年内仍将保持房价高位。Kuestenmacher也预测，随着移民的持续涌入，珀斯市中心和城市边缘的房价将继续上涨。
Karger和Riebe夫妇仍在为实现购房梦想而努力，尽管他们心怀遗憾，但也对珀斯的租金涨幅感到庆幸，因为相较于其他朋友，他们的租金支出要少得多。这场房地产市场的过山车之旅，对他们来说，既充满了挑战，也带来了希望。
