从租赁市场的景气度来看，全国重点40城的表现并不如去年亮眼。根据安居客租赁市场景气度指数，仅有3月份的指数突破了80，传统上的“小阳春”旺季并未如期而至，下半年的市场更是显得动力不足。这背后的原因主要包括宏观经济复苏乏力、招聘活跃度下降以及就业人群收入预期的下滑，这些因素共同导致了租赁市场的供需活跃度降低，挂牌租金也相应下降。值得注意的是，一线城市凭借租赁供需的稳定性，其市场景气度相对平稳；而二线城市则出现了明显的分化，西部核心省会城市如成都、西安等依然保持强劲势头，而武汉、郑州等热点城市则出现了明显的景气度回落。
在租赁价格方面，各城市之间的差异尤为显著。全国40城的租赁价格指数显示，仅有3个城市的价格同比上涨，20个城市的价格出现了小幅下跌（跌幅在3%以内），而17个城市的价格跌幅则处于3%至5%之间。在一线城市中，广州和上海的挂牌价格相对坚挺，而北京和深圳则因高基数及供需因素的影响，价格分别同比下降了2.6%和3.3%。二线城市中，去年复苏强劲的热点城市虽然价格有所回落，但仍展现出一定的韧性。西部核心省会城市如乌鲁木齐、呼和浩特因基数较低且城市发展势头强劲，价格有所上行。而部分旅游热点城市，如青岛、昆明、三亚等，则因收入预期的影响，价格降幅显著。
2024年的租赁市场供需呈现出收缩的趋势。与去年同期相比，新增租赁挂牌供应总量下降了15.3%，线上租赁需求热度也降低了11.3%。全年“旺季不旺”的现象尤为明显，传统毕业季的租赁市场也显得平淡无奇。新增挂牌量的减少与需求热度的减弱共同对挂牌价格形成了压力。从城市层面来看，分化现象进一步加剧。中西部部分省会城市的新增挂牌供应增长超过了20%，如乌鲁木齐、长春等。而北京、上海等核心一二线城市则因二手房挂牌的分流作用，新增供应同比下降超过了10%。在需求热度方面，仅有重庆、南京等5个城市出现了增长，而18个城市的需求跌幅超过了10%。中西部核心城市因人口与价格优势，其需求表现更佳。
市场供需价格中枢也发生了一定的变化。受收入预期的影响，2500元/月/套以下的房源供应占比上升了4.8%。在需求端，1001-1500元/月/套的房源供需占比上升显著，这表明租客的支付能力有所下降，更加追求性价比高的房源。
在租赁去化方面，全国40城的租赁房源挂牌周期平均为41.5天，比去年缩短了1.2天。尽管整体供需转弱，但价格的下降推动了以价换量的现象。在28个城市中，挂牌周期有所缩短，其中深圳因价格走弱，挂牌周期缩短了6天。在一线城市中，广州的挂牌周期下降，而北京、上海的挂牌周期则有所上升。二线城市整体去化表现稳定，其中杭州、武汉等城市的表现较为突出。
在重点10城的租赁市场中，分化现象进一步加剧。从价格走势来看，淡旺季的波动规律逐渐淡化。二线城市今年的表现逊于一线城市。在一线城市中，北京、上海、广州的年末价格企稳回升，而热点二线城市在3月后多呈下行趋势。南京、杭州等城市的四季度价格仍不稳定。在挂牌租金收益率方面，整体呈现小幅上升的趋势，但城市间存在差异。一线城市中，北京的收益率稳定在2%左右，而上海、广州因房价回落，收益率有所上升。二线城市中，成都、重庆、武汉、西安的表现较好，其中成都一季度的收益率超过了3%。从区域价格表现来看，上海、成都、西安的市场表现较强，核心区域与供需活跃区域的价格上涨明显。
