近日，广州市海珠区的大干围AH101533地块成功出让，由越秀地产以约20.23亿元的价格竞得。该地块折合楼面价达到约3.35万元每平方米，规划为二类居住用地R2，占地面积15489平方米，总建筑面积不超过60398平方米。
值得注意的是，这块土地的故事可以追溯到2021年，当时越秀地产通过收购方式取得该地块的权益。然而，该地块在11月13日由广州市土地开发中心重新收储，并调整了用地性质，由原本的商业用地兼容商务用地转变为二类居住用地。
调整方案早在10月18日便由广州市规划和自然资源局公布，除了用地性质的转变，地块的容积率也进行了调整，由原先的8.03/7.38降至4.2，建筑密度从68%降低到35%，而绿地率则从10%提升至20%，这样的调整使得地块更适合开发为居住项目。
大干围AH101533地块位于海珠区工业大道板块的海珠创新湾内，地理位置优越，距离地铁10号线大干围站仅不到一千米的距离。同时，该地块还享有江景资源，周边有海珠创意园、广百海港汇、佳兆业中心等商业配套设施，生活便利。
根据最新的规划要求，该地块上的住宅项目阳台占比可达到20%，并鼓励采用屋顶绿化、立体绿化、平台花园等方式提高绿化覆盖率，预示着未来这里将推出改善型住宅产品。目前，地块周边两公里范围内已有中国铁建西派粤府、中海观雲府等新房项目在售，均价超过7万元每平方米。
此次成功竞得地块后，越秀地产在广州已累计竞得7宗涉宅用地，总金额达到111.26亿元，成为广州拿地宗数最多的房企之一。截至2024年11月，越秀地产的合同销售金额已约为1010.2亿元。
市场方面，数据显示，今年1至12月，海珠区商品住宅供应面积达到43.09万平方米，同比增长16%。在一系列利好政策的推动下，海珠区的购房需求得到释放，成交面积共计44.32万平方米，同比增长18%，成交均价也达到78301元每平方米。
据不完全统计，加上即将入市的新地块，明年海珠区将有超过20个项目同台竞争，产品类型从刚需到豪宅均有涵盖，市场竞争十分激烈。
