购房议题中，公摊面积一直是热议的焦点。不同国家因国情差异，公摊面积的比例也各不相同。相较于中国，美国和法国的人口密度较低，住宅类型多类似于我国的农村自建房，高层住宅相对较少。那么，在这些国家，公摊面积的情况又是怎样的呢？
据近期极目新闻的报道，公摊面积并非中国独有。在美国，平均公摊面积大约在15%左右，而法国则更低，约为10%。这些国家的公摊面积主要集中在电梯、楼梯等垂直交通区域，相比中国，范围较为有限。
那么，中国的公摊面积情况又如何呢？事实上，中国各城市的公摊面积也存在差异。以一线城市为例，北京的商品住宅平均公摊系数约为23%，上海约为20%，广州则约为19%。这种差异与各地的城市规划、住宅类型以及市场需求密切相关。
追溯历史，中国公摊面积的概念起源于上世纪五十年代，由李嘉诚推出的分层出售、分户出售的房地产销售模式所衍生。公共部分如电梯井、管道井、楼梯间等，均需各户分摊。随着社会发展和市场需求的变化，高层住宅的需求日益增加，公摊面积也随之增大。
然而，近年来，随着购房热情的逐渐消退，公摊面积问题再次引发关注。据东方财富网的报道，多地已官宣将取消公摊面积的计划。例如，河北张家口市鼓励实行现房销售，并逐步推进取消公摊的进程；湖南省衡阳市也明确表示，从2025年1月1日起，商品房销售将实行套内建筑面积计价。
套内建筑面积包括套内房屋的使用面积、墙体面积、阳台建筑面积等，这一变化无疑将影响购房者的权益和购房体验。此前，因公摊面积引发的纠纷屡见不鲜。例如，成都的李女士就曾因小区公共区域被违规占用而与邻居产生矛盾，最终通过媒体介入才得以解决。类似的情况也发生在王先生身上，他楼下的邻居违规搭建玻璃棚，给楼上住户带来了不便和安全隐患。
这些案例表明，公摊面积问题不仅关乎购房者的经济利益，还影响着居住环境和邻里关系。因此，多地取消公摊面积的计划无疑是一个积极的信号，有助于提升购房品质，增强购房者的积极性。同时，这也将促使房地产市场更加健康、有序地发展。
