在2024年的中国房地产市场，保利发展、中海地产、绿城中国、华润置地、万科以及招商蛇口这六大房企凭借卓越的销售业绩，成功跻身行业销售金额TOP6榜单，门槛设定在两千亿元以上。据第三方机构发布的报告，尽管整体市场面临挑战，这六家企业依然保持了强劲的市场竞争力，而千亿以上的房企总数则减少至11家，相比去年同期减少了5家。
进入2024年第四季度，随着一系列政策措施的落地实施，中国核心城市的房地产市场出现了显著的回暖迹象。各大城市楼市成交活跃，特别是在一线城市，成交量的增长尤为显著。这一趋势不仅提振了市场信心，也为即将到来的2025年房地产市场奠定了良好的基础。
中指研究院在12月31日发布的《2024年中国房地产销售额百亿企业排行榜》中，详细列出了保利发展、中海地产等六家房企的销售业绩。其中，保利发展和中海地产分别以3230亿元和3106亿元的销售业绩位居前两位，其余四家房企的销售规模也均超过了两千亿元。这一数据充分展示了这些企业在行业中的领先地位和强大的市场号召力。
与此同时，克而瑞发布的《2024年中国房地产企业销售TOP200排行榜》也印证了这一趋势。该榜单显示，百强房企的销售门槛继续下移，但六家TOP房企的排名与中指研究院的榜单保持一致。克而瑞还指出，2024年全口径千亿房企数量进一步减少至11家，回到了2016年的水平。
在销售面积方面，中指研究院的统计数据显示，万科、保利发展、绿城中国、中海地产和华润置地位列前五位，其销售面积的准入门槛达到了1000万平方米以上。这再次证明了这些企业在市场中的强大实力和广泛的影响力。
值得注意的是，尽管市场环境充满挑战，但仍有部分企业超额完成了销售目标。滨江集团就是其中的佼佼者，该公司以1116亿元的销售额达成了112%的目标完成率。滨江集团表示，在2025年，他们将继续保持稳健的发展态势，销售目标定为1000亿元左右，并努力保持在全国销售排名中的领先地位。
从月度表现来看，2024年12月的楼市“翘尾”行情尤为明显。中指研究院的统计数据显示，TOP100房企在12月的销售额同比下降了3.41%，但降幅有所收窄，环比增长了28.86%。全年来看，TOP100房企的销售总额为43547.3亿元，同比下降了30.6%，但降幅相比上月有所缩窄。
特别是核心城市的市场表现尤为突出。以上海和深圳为例，这两个城市在12月的商品住宅成交量均出现了显著增长。上海的商品住宅日均成交量同比增长了44%，环比增长了80%；而深圳的新房日均成交量则同比增长了129%。这些数据充分展示了核心城市在房地产市场中的引领作用。
在区域表现方面，长三角城市群在几大主要城市群中脱颖而出，贡献了39.2%的销售金额。粤港澳（内地）和京津冀城市群的销售额贡献占比则分别为18.3%和11.9%。成渝城市群受多重因素影响，销售额占比持续提升，2024年占比达到了7.3%。
展望未来，虽然房地产市场仍面临诸多挑战，但业内普遍认为，随着政策的持续加力和需求的释放，核心城市市场有望率先实现“止跌回稳”。特别是在一线城市和热点二线城市，随着成交量的稳步增长，市场信心将进一步得到提振。
