随着2024年的落幕，房地产行业迎来了显著的转机，“止跌回稳”成为了年度关键词。据中指院数据，全国各地在这一年中推出的房地产调控政策超过760次，政策环境显著放宽。包括房贷利率、交易税费、首付比例等在内的购房成本及门槛，均已降至历史低位。
特别是“5.17”和“9.26”两大政策节点的实施，为市场带来了积极信号。房地产市场逐步显现出企稳迹象，新房与二手房成交量显著增加，房价亦呈现企稳态势。在这一年里，北京、上海、深圳的二手房成交量均创下阶段性新高，广州的二手房交易量更是首次超越了一手住宅。
以北京为例，数据显示，2024年12月，北京的二手住宅网签量突破2.1万套，环比增长15%，同比增长66%，创下了21个月以来的新高。中原地产首席分析师张大伟指出，自“9·30”新政后，北京的二手房交易量连续三个月维持高位，特别是在契税政策的推动下，12月的成交量更是达到了21个月来的最高点。
上海方面，2024年的二手房市场同样表现出色。根据上海市房地产交易中心的数据，12月的二手房成交量达到了近47个月以来的单月最高，全年成交量更是创下近三年的新高。这一成绩的背后，是“沪十条”和“沪七条”等一系列购房新政的出台，极大地激发了市场活力。
广州的房地产市场在2024年也迎来了重要转折。数据显示，全年二手住宅交易登记面积占住宅市场成交总量的53.3%，首次超过了一手住宅。这一变化得益于广州率先在一线城市中全面放开限购，以及后续的一系列利好政策，如放松入户门槛和取消“豪宅税”。
深圳的房地产市场同样呈现出强劲反弹。2024年，深圳一手住宅预售网签量同比上涨20%，二手住宅网签量同比上涨66%，均为近三年来的最高点。这一成绩的取得，离不开深圳楼市调控政策的持续助力。据统计，全年共出台了16次相关政策，通过降低购房门槛、加快审批流程等措施，释放了大量刚需和改善型需求。
业内人士认为，契税优惠政策是推动一线城市二手房成交量持续走高的重要因素之一。同时，他们也预计，随着更多稳楼市政策的出台，2025年的房地产市场将继续企稳回升。不过，也有分析指出，虽然市场整体呈现企稳态势，但楼市的两极分化现象依然存在，部分房源价格仍在探底过程中。
