近日，广州市二手房市场呈现出意外的活跃态势，尤其是在临近春节的这段时间里。在不动产登记网上预约系统上，从市级到区级，预约场面火爆，显示出市民们对于房产交易的浓厚兴趣。
这一现象引发了广泛关注，尤其是在天河区，其中华景新城板块成为市场关注的焦点。数据显示，截至当前月份，华景板块的二手房成交量较去年同期增长了40%。值得注意的是，这些成交的房源不仅来自刚需小区，还涵盖了如华景里这样的高端改善型住宅。令人惊讶的是，曾经售价高达每平方米10万元以上的华景里，最近一套南向大平层的成交单价仅为6万元/平方米。
这一戏剧性的价格变化引发了诸多猜测，有观点认为这与天河区即将推出的新地块有关。去年12月底，广州市召开了一场关于2025年土地供应的吹风会，会上透露了首批出让的32宗地块信息，其中天河区独占11宗，占比高达34%。而天河区所供应的地块中，华景新城附近的生物药厂地块尤为引人注目。
生物药厂地块位于华景北路以南，紧邻华景新城，居住氛围浓厚。根据现场考察，该地块实际上已经融入了华景新城板块，周边包括华景新城南区、华景小学南校区、南医三院内科楼等多个成熟社区。其优越的地理位置和便捷的交通条件（距离新开的11号线华景路站仅约700米）使得该地块一经曝光便吸引了大量关注。
生物药厂地块的推出，不仅对华景新城内部产生了影响，其辐射范围还扩展到了附近的汇景新城和天河公园等板块。尽管汇景新城内部置换为主，影响不大，但天河公园的大量高层二手盘和次新盘或将面临新的挑战。天河公园与生物药厂地块距离不远，从空中俯瞰，华港花园、东方新世界等网红楼盘一览无余。
天河二手房市场的整体下滑趋势也为这一变化提供了背景。数据显示，2024年天河区二手房成交均价为4.4万元/平方米，较高位时期下滑了27.23%。而华景板块更是跌幅显著，去年二手房成交均价为4.8万元/平方米，较高位时期下滑了32.72%。其中，华景里等高端小区的跌幅尤为惊人，整体跌幅超过38%。
然而，尽管生物药厂地块的推出引发了市场关注，但短期内可能无法入市。目前该地块上仍有宿舍、公司和商铺等建筑在使用中，且商铺老板表示暂未收到任何清退通知。因此，华景和天河公园的二手业主无需因地块推出而紧急割肉抛盘，市场正在慢慢恢复，建议来年相机行事。
